Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven of gedeelten van bedrijven:
-
1. tot en met categorie 2 zoals deze zijn genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen bedrijvenlijst (Bijlage 1) ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
-
2. tot en met categorie 3.1 zoals deze zijn genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen bedrijvenlijst (Bijlage 1) ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
met dien verstande dat bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht niet zijn toegestaan;
-
b. een kantoor, ter plaatse van de aanduiding "Specifieke vorm van kantoor - 1";
-
c. maximaal 3 kantoren op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding "Specifieke vorm van kantoor - 2";
-
d. het parkeren op eigen terrein, waarbij een parkeernorm van minimaal 1 parkeerplaats per 50 m2bedrijfsvloeroppervlak geldt;
-
e. ondergeschikte horeca en detailhandel ten dienste van de in dit lid onder a, b en c genoemde bestemmingen;
-
f. geluidwerende, verkeers- en groenvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
-
a. Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aangegeven maximumbouwhoogte, en voorzover aangegeven, het bebouwingspercentage, uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden gebouwd;
-
b. de afstand van de gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
-
c. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van geluidwerende voorzieningen maximaal 5 meter mag bedragen;
3.3 Specifieke gebruiksregels
Op de in 3.1 genoemde gronden mag maximaal 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte uit kantoorruimte ten behoeve van het bedrijf bestaan.
3.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 15.1:
-
1. voor het bouwen van gebouwde parkeervoorzieningen, voor zover deze zich volledig beneden maaiveld bevinden;
-
2. voor het bouwen van ondergeschikte bouwwerken, zoals trappartijen, toegangen tot gebouwen tot een maximum van 3 meter buiten de bouwgrens.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1:
-
a. onder a.1.voor de vestiging van, dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf (of een gedeelte daarvan) :
-
1. dat in een hogere categorie van de bedrijvenlijst voorkomt, mits door vestiging van het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die wel in de aangegeven categorieën voorkomen geen blijvend onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu zal plaatsvinden;
-
2. niet in de bedrijvenlijst voorkomt, mits door vestiging van het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die in de aangegeven categorieën van de bedrijvenlijst voorkomen geen blijvend onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu zal plaatsvinden.
-
b. onder a.2. ten aanzien van de toe te passen parkeernorm indien het betreffende bedrijf op basis van zijn bedrijfsvoering kan aantonen met een beperkter aantal parkeerplaatsen te kunnen volstaan dan volgens de norm verplicht is en dit niet leidt tot een toename van de parkeerdruk in de omgeving.