Geitenkamp en omgeving

7.2 Ter inzagelegging ex. artikel 23 WRO

Ongeveer gelijktijdig met de inzending van het bestemmingsplan in het kader van het z.g. artikel 10 BRO-overleg, is het plan op grond van artikel 23 WRO als ontwerp ingaande 29 mei 2008 gedurende zes weken, voor iedereen ter inzage gelegd. De terinzagelegging heeft geleid tot de indiening van één zienswijze. In de bijlage bij het raadsvoorstel tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan is aangegeven wie de indiener van de zienswijze is en hoe deze zienswijze is behandeld.

Hieronder volgt een overzicht van alle aanpassingen die zijn aangebracht naar aanleiding van de behandeling van de zienswijze, maar ook de aanpassingen als gevolg van het artikel 10 BRO-overleg en de aanpassingen die ambtelijk zijn aangebracht

NB: de ambtelijke aanpassingen betreffen met name aanpassing aan de uiterlijke verschijningsvorm (IMRO 2008 en SVBP) van het bestemmingsplan. Er heeft voorzover mogelijk een omzetting plaatsgevonden op basis van een nieuwe methodiek van bestemmen (IMRO 2008) en nieuwe regels: voor de standaardvoorschriften van een bestemmingsplan (SVBP).

Deze omzetting is niet gepaard gegaan met inhoudelijke veranderingen. Dit betekent dat op dit onderdeel geen wijzigingen van het bestemmingsplan plaats gevonden hebben.

Ten aanzien van de plankaart;

• de ontwikkellocatie(woningbouw) “Saksen Weimar is van de plankaart gehaald, en is inmiddels (november 2009) als nieuw afzonderlijk bestemmingsplan door de raad vastgesteld;
• de legenda is op bovengenoemde wijziging aangepast;
• de plankaart is aangepast op de nieuwe IMRO-SVBP-systematiek en heeft hierdoor een nieuw nummer. Dit is NL.IMRO.0202.710;
• ivm de leesbaarheid is de analoge plankaart gesplitst in twee kaart delen;
• het gebied met “ middelhoge tot hoge archeologische verwachting = WR-A” is aangeduid;
• ten noorden van het sportcentrum Valkenhuizen is d.m.v. een cirkel (WR-A) een archeologische vindplaats aangeduid;
• de aanduiding “WR-L” waarde landschap is eveneens aangebracht op de groenzone aan de rechterzijde van de A12;
• De dubbelbestemming “Leiding-Gas” is alleen op de plankaart aangegeven daar waar deze binnen de grenzen van het plangebied ligt;
• bij het perceel Paddestoelstraat 8, is de eigendomsgrens gecorrigeerd;
• Sportcentrum Valkenhuizen is de functie onderwijs nu op de hele locatie toegestaan;
• Kwekerij Beukenlaan, de bestemmingsgrens is aangepast aan de feitelijke situatie;
• Bij de “Witte School” is de aanduiding wonen toegestaan toegevoegd;
• De bestemming “centrum” bij de nutsvoorziening op Schuttersbergplein is komen te vervallen hiervoor in de plaats is de aanduiding “dh” =detailhandel toegestaan aangebracht;

Ten aanzien van de cultuurhistorische waardenkaart

• op de kaart zijn monumentale en bomen met waarde toegevoegd;
• de legenda is op bovengenoemde wijziging aangepast;
• de kapaanduiding bij Witte school, Marktplein-Middenweg en aansluitend poortgebouw zijn aangebracht;

Ten aanzien van de voorschriften;

• alle voorschriften inzake de ontwikkellocatie “Saksen Weimar” zijn uit de voorschriften verwijderd,
• Alle voorschriften zijn op de nieuwe IMRO-SVBP-systematiek aangepast. Dit heeft o.a. geleid tot doornummering van alle voorschriften. Daarnaast is de lay-out van sommige voorschriften gewijzigd. Alle inhoudelijke wijzigingen worden hieronder opgesomd;
• Artikel 1 (voorheen 1.1.) “begrippen, toegevoegd zijn lid 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0202.710 met de bijbehorende voorschriften en bijlagen; lid 1.56 Agrarisch bedrijf : een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen of het houden danwel fokken van dieren en lid 1.57 Glastuinbouw bedrijf :een bedrijf gericht op de teelt van tuinbouwgewassen geheel of nagenoeg geheel met behulp van kassen;
• Artikel 3 (voorheen 2.1) “Agrarisch, lid 2.1.4 is verwijderd;
• Artikel 6 (voorheen 2.4) “Centrum” lid 2.4.2 bouwvoorschriften is in zijn totaliteit vervangen door lid 6.2 bouwvoorschriften; Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximum bouw- en goothoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
• Artikel 7 (voorheen 2.7) “Groen” , lid 2.7.3 is verwijderd;
• Artikel 8 (voorheen 2.8) “kantoor”, lid 2.8.1 bestemmingsomschrijving is in zijn totaliteit vervangen door lid 8.1 bestemmingsomschrijving; De voor kantoor aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 16 en 17 bestemd voor; a. kantoren (zoals bedoeld in artikel 1); b. groenvoorzieningen; c. voorzieningen voor het verkeer en straatmeubilair; alsmede ondergeschikte horeca ten dienste van deze bestemming:
• Artikel 9 (voorheen 2.9) “Maatschappelijk”, toegevoegd is i. en voor zover aangeduid op de plankaart tevens voor wonen als bedoeld in art 14;
• Artikel 9 (voorheen 2.9) “Maatschappelijk” lid 2.9.2 bouwvoorschriften is in totaliteit vervangen door lid 9.2 “Bouwvoorschriften; op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximum bouw- en goothoogten en voor zover aangegeven het maximum bebouwingspercentage, uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de inhoud van dienstwoningen maximaal 600 m3 per woning mag bedragen.
• Artikel 10 (voorheen 2.11) “Recreatie” en Artikel 11 (voorheen 2.10) “Sport” zijn vernummerd en gewijzigd in volgorde;
• Artikel 10 (voorheen 2.11) “Recreatie” lid 2.11.1 bestemmingsomschrijving is gewijzigd en luidt nu als volgt; 10.1 Bestemmingsomschrijving, de voor "Recreatie" aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 16 en 17, bestemd voor: a. dagrecreatie, voor de werking van dit bestemmingsplan wordt onder dagrecreatie verstaan de activiteiten op de (Richard Krajicek) Playground 'De Rommelkist' ; b. sport en spel; c. groen- en speelvoorzieningen; d. voorzieningen voor het verkeer en straatmeubilair;
• Artikel 11 (voorheen 2.10) “Sport”, lid 2.10.1 bestemmingsomschrijving thans art 11 lid 1 bestemmingsomschrijving, toegevoegd zijn “d. dienstwoningen als bedoeld in art 1” en e. “sportonderwijs” ;
• Artikel 11(voorheen 2.10) lid 2.10.2 bouwvoorschriften onder a. worden in totaliteit vervangen door 11.2 bouwvoorschriften a. Op deze gronden mogen, met in achtneming aangegeven maximumbouwhoogte en, voor zover aangegeven, het bebouwingspercentage uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken waaronder ook schoolgebouwen,kleed- en club- en materiaalgebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat de inhoud van dienstwoningen maximaal 600 m3 per woning mag bedragen;
• Artikel 11(voorheen 2.10) lid 2.10.4 vrijstelling is komen te vervallen en vervangen door thans art. 11 lid 4 vrijstelling; Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van: a. van het bepaalde in lid 11.1 voor het gebruik ten behoeve van maatschappelijke functies als bedoeld in artikel 9; b. het bepaalde in artikel 11.2, lid a, ten behoeve van het buiten het bouwvlak bouwen, van kleine bouwwerken ten behoeve van de bestemming zoals fietsenstallingen, hekwerken, zitbanken, dug outs etc. met een maximumbouwhoogte van 3 meter; c. het bepaalde in artikel 11.2, lid a, ten behoeve van veiligheidsvoorzieningen zoals ballenvangers en veiligheidskooien met een maximumbouwhoogte van 10 meter;
• Artikel 12 (voorheen 2.12) “Verkeer-Verblijfsgebied”, lid 2.12 .2 Bestemmingsomschrijving de eerste alinea van thans artikel 12.1 is vervangen door “ De als verkeer-verblijfsgebied aangewezen gronden zijn met inachtneming van het bepaalde in artikel 16 en 17, bestemd voor”;
• Artikel 12 (voorheen 2.12) “Verkeer-Verblijfsgebied”, lid 2.12.1 Bouwvoorschriften is vervangen door lid 12.2 bouwvoorschriften: op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd; De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals lichtmasten, trolleymasten en straatmeubilair mag ten hoogste 5 meter bedragen.
• Artikel 13 (voorheen 2.13) “Verkeer-Wegverkeer”, lid 2.13.2 bouwvoorschriften thans lid 13.2 bouwvoorschriften sub b is vervangen door “ De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals lichtmasten, trolleymasten en straatmeubilair mag ten hoogste 5 meter bedragen”. Toegevoegd is sub c “ De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zoals geluidwerende voorzieningen, mag ten hoogste 8 meter bedragen”.
• Artikel 14 (voorheen 2.14) “wonen” lid 2.14.2 bouwvoorschriften is in totaliteit vervangen door; 14.2 bouwvoorschriften; op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, voor zover binnen het bouwvlak gelegen, mogen, met inachtneming van de aangegeven maximumbouwhoogten en maximumgoothoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing (vrijstaande woningen, dan wel vrijstaande of halfvrijstaande woningen), aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.

Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, ter plaatse van de aanduiding 'bg"' mogen:

aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing, vermeerderd met maximaal 30 centimeter ten behoeve van isolatie of afschot.

bijgebouwen worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw, waarbij de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing.

overige bouwwerken, passend binnen de bestemming, met een maximumbouwhoogte van 3 meter worden gebouwd.

waarbij de oppervlakte van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel de in onderstaand schema opgenomen maten niet overschrijdt.

oppervlakte gebied met de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel	maximale oppervlakte bouwwerken
< 90 m2	50% van de oppervlakte van het gebied met de aanduiding 'bijgebouwen' met een minimum van 20 m2
90-150 m2	45 m2
150-300 m2	55 m2
300-500 m2	65 m2
500-1000 m2	75 m2

• Artikel 16 “Waarde Archeologie” is in totaliteit toegevoegd.
• Artikel 23 (voorheen 4.2) Algemene strafbepaling komt als volgt te luiden; overtreding van het in artikel 20 gestelde verbod, alsmede van het gestelde bij artikel 3, 7, 15, 16, 17 en 18 (artikelen waarbij een aanlegvergunningvoorschrift van toepassing is), wordt aangemerkt als een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a, aanhef en lid 2 van de Wet op de Economische Delicten.