Geitenkamp en omgeving

Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 16 en 17 bestemd voor:

• a. het wonen, waaronder begrepen bijzondere woonvormen; hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen;

en voorzover aangeduid op de plankaart en gevestigd op de begane grondbouwlaag tevens voor;

• b. (dh) detailhandel;
• c. (h=a, h=b, h=c) horeca A, B en C;
• d. (m) maatschappelijk;
• e. (b) bedrijf;
• f. (k) kantoor.
• g. en voorzover op de plankaart aangeduid met garage (ga) uitsluitend voor autostalling.

14.2 Bouwvoorschriften

Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, voor zover binnen het bouwvlak gelegen, mogen, met inachtneming van de aangegeven maximumbouwhoogten en maximumgoothoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing (vrijstaande woningen, dan wel vrijstaande of halfvrijstaande woningen), aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.

Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, ter plaatse van de aanduiding 'bg"' mogen:

aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing, vermeerderd met maximaal 30 centimeter ten behoeve van isolatie of afschot.

bijgebouwen worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw, waarbij de goothooge van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing.

overige bouwwerken, passend binnen de bestemming, met een maximumbouwhoogte van 3 meter worden gebouwd.

waarbij de oppervlakte van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel de in onderstaand schema opgenomen maten niet overschrijdt.

oppervlakte gebied met de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel	maximale oppervlakte bouwwerken
< 90 m2	50% van de oppervlakte van het gebied met de aanduiding 'bijgebouwen' met een minimum van 20 m2
90-150 m2	45 m2
150-300 m2	55 m2
300-500 m2	65 m2
500-1000 m2	75 m2

14.3 Vrijstelling

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van;

het bepaalde in het in lid 2 opgenomen schema ten behoeve van een verhoging van de maximale grootte van bouwwerken voor percelen waarbij de bebouwbare zone groter is dan 1000 m2 met maximaal 25 m2mits:

• 5. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet worden geschaad.

het bepaalde in artikel 20 lid 1 van de voorschriften ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits:

1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen;

2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;

3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieu-aspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid;

4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel);

5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;

6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;

7. het gebruik als afhankelijke woonruimte onmiddellijk wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiertoe controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder vrijstelling is verleend, wordt voldaan.

14.4 verboden gebruik

Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming bedoeld in art 20 van deze voorschriften wordt, in elk geval begrepen;

• a. gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte met uitzondering van het bepaalde in lid 2.14.1 onder b;
• b. gebruik van de onbebouwbare zone ten behoeve van parkeerdoeleinden, voorzover het betreft de zone gelegen tussen de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens en de openbare weg zelf, tenzij deze zone gebruikt wordt als oprit naar een carport of garage met een maximale breedte van 3,5 meter.

14.5 Beroep aan huis

Het bepaalde in lid 14.4 lid a. is niet van toepassing op het gedeelte van een woning in gebruik als praktijkruimte door de bewoner, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning. Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan.