Artikel 18 Wonen - Landgoed
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende bouwwerken.
18.2 Bouwregels
18.2.1 Toegelaten woningen
Als woningtypen zijn toegestaan: vrijstaande woningen;
18.2.2 Bebouwingsschema
Naast de algemene bouwregels van artikel 24 gelden de specifieke regels van het navolgende bebouwingsschema, waarbij geldt dat de in het schema voorkomende verwijzingen verwijzen naar de in lid 18.4 genoemde afwijkingen.
|
Bebouwing
|
Maximale oppervlakte
|
Maximale bouwdiepte
|
Maximale goothoogte
|
Maximale bouwhoogte
|
Bijzondere regels
|
| Gebouwen
|
bouwvlak
|
|
de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven waarde
|
de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven waarde
|
ten hoogste één vrijstaande woning toegestaan
|
18.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bijgebouwen en de oppervlakte per bijgebouw, voor zover dit noodzakelijk is voor:
-
a. het waarborgen van de in het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit;
-
b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
c. het bewerkstelligen van een onderlinge afstemming van de bebouwing.
18.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 18.2 bepaalde:
-
a. dat bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen minimaal 3 meter achter de lijn waarin de voorgevel is gebouwd moeten worden gesitueerd, eventueel met overschrijding van de bouwgrens, indien dit past in het stedenbouwkundig beeld dat in het plan is beoogd;
-
b. voor het ten behoeve van de privacy bouwen van erf- of terreinafscheidingen op hoekpercelen tot een bouwhoogte van 2 meter, indien dit met het oog op het stedenbouwkundig beeld dat in het plan is beoogd en de verkeers- en sociale veiligheid niet onaanvaardbaar is.
18.5 Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van woningen en bijgebouwen voor beroepsuitoefening aan huis en voor niet-publiekgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
-
a. dit gebruik beslaat niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijgebouwen, met een gezamenlijk maximum van 50 m2per kavel;
-
b. het gebruik heeft geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu;
-
c. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen nadelige toename van de parkeerbehoefte;
-
d. er wordt geen detailhandel uitgeoefend;
-
e. de activiteiten veroorzaken geen duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen en hebben geen ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg;
-
f. het beroep respectievelijk de bedrijfsmatige activiteiten wordt respectievelijk worden in ieder geval door de bewoner uitgeoefend;
-
g. bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen toegestaan voor zover deze zijn genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis dan wel naar hun aard en invloed vergelijkbaar zijn met de in deze Lijst genoemde activiteiten.
18.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door aan ieder bouwvlak met de bestemming 'Wonen -' de aanduiding 'zorgwoning' toe te voegen teneinde zorgwoningentoe te staan indien:
-
a. geen onevenredige hinder voor de omgeving ontstaat;
-
b. geen nadelige invloed ontstaat op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
-
c. de bebouwing per bouwvlak maximaal 2.500 m3 bedraagt;
-
d. de bebouwing voldoet aan de voor de betreffende locatie geldende maatvoerings- en bouwaanduidingen en aan de regels in het bebouwingsschema.