Klarenbeek

4.4 Werken

4.4.1 Ontwikkelingen

BEDRIJVIGHEID

Voor de leefbaarheid van het dorp is het van belang dat bedrijven en bedrijfjes, die nu in het dorp zitten, ook kunnen blijven. Er zal dan ruimte moeten zijn voor de bedrijven, zowel wat betreft uitbreiding, als wat betreft nieuwvestiging.

WINKELS

Ook de winkels zijn van groot belang voor de leefbaarheid in het dorp. Uit een in 2001 uitgevoerd koopstroomonderzoek blijkt dat het niet rendabel is om te investeren in nieuwe winkels. In het algemeen vormt het draagvlak van de winkels in Klarenbeek een probleem.

BEROEP AAN HUIS

In de maatschappij is een trend waarneembaar in het starten van eigen ondernemingen aan huis. Woonwijken kunnen zo een belangrijke broedplaats worden voor startende bedrijvigheid. Hoewel (nog) gering in aantal, gaan ook steeds meer mensen thuiswerken. Deze ontwikkelingen stellen nadere eisen aan de woning. De beschikbare ruimte, de lichtinval en de inrichtingsmogelijkheden gaan een belangrijke rol spelen. Niet alleen heeft het werken aan huis gevolgen voor de woning, maar ook voor de woonomgeving. Binnen een woonwijk worden deze gevolgen al gauw gezien als overlast, zoals het aantrekken van extra verkeer en het ontstaan van geluidsoverlast. Aan de andere kant kunnen met wonen verenigbare functies een bijdrage leveren aan de levendigheid en de sociale controle in een wijk.

4.4.2 Beheersmaatregelen

BEDRIJVIGHEID

In Klarenbeek is geen plaats voor sterk milieuhinderlijke bedrijvigheid (categorie 3 of hoger). Waar sprake is van het verplaatsen of beëindigen van bedrijvigheid, is plaats voor een bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2. Was het voorgaande bedrijf van een hogere categorie, dan is binnen die categorie alleen ruimte voor eenzelfde type bedrijf.
Bestaande bedrijvigheid zal, waar mogelijk, beperkte uitbreidingsmogelijkheden worden gegeven op de bestaande kavel. Dit binnen de ruimtelijke en milieuhygiënische mogelijkheden.

BEROEP AAN HUIS

In het bestemmingsplan wordt tegemoet gekomen aan de toenemende wens voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Wel zal deze werkfunctie ondergeschikt dienen te blijven aan de woonfunctie. Met het wonen verenigbare functies worden in het plan toegestaan. Daarbij valt te denken aan administratiekantoren, architectenbureaus, dierenarts, et cetera. Ook thuis werken in plaats van op kantoor is mogelijk. Het uitoefenen van een beroep aan huis mag niet zodanige ruimtelijke gevolgen hebben (bijvoorbeeld verkeersaantrekkende werking) dat er overlast ontstaat voor de in de wijk aanwezige woonfuncties.

Bedrijvigheid aan de Klarenbeekseweg

 

4.4.3 Nieuwe ontwikkelingen

OPGENOMEN IN HET BESTEMMINGSPLAN

Klarenbeekseweg 84

Het bedrijf aan de Klarenbeekseweg wil uitbreiden. Deze uitbreiding moet plaatsvinden in oostelijke richting, aan de achterzijde van het bedrijf. Het bedrijf kent een milieuzone van 100 meter. Deze zone blijkt uit geluidsonderzoek te kunnen worden teruggebracht tot 50 meter. Daarmee is de uitbreiding uitvoerbaar. De uitbreiding past ook in de in de Dorpsvisie Klarenbeek opgenomen zoeklocatie voor het uitbreiden van de bedrijvigheid

De Zweep 83

Op de Zweep 83 is een kantoor gevestigd. Ten behoeve van een meer flexibel gebruik van dit pand wordt in dit bestemmingsplan ervoor gekozen om een gemengde bestemming op te nemen. Binnen deze gemengde bestemming is naast het gebruik als kantoor ook wonen toegestaan, met dien verstande dat het om maximaal 1 woning gaat.

NIET OPGENOMEN IN HET BESTEMMINGSPLAN

Ontwikkeling bedrijvenstrip tussen Klarenbeekseweg en Hessen Allee

De ontwikkeling van een bedrijvenstrip voor twee of drie, naar maat en schaal in het dorp passende, kleine bedrijven met een directe binding aan Klarenbeek, in het gebied achter de woningen aan de zuidzijde van de Hessen Allee is, met uitzondering van het hiervoor beschreven uitbreidingsplan van de Klarenbeekseweg 84, niet opgenomen in dit bestemmingsplan. De ontwikkeling is wel beschreven in de Dorpsvisie Klarenbeek, maar zal pas planologisch worden geregeld bij concrete verzoeken. Deze zijn er niet.