7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven, met inachtneming van het volgende:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' zijn uitsluitend bedrijven uit categorie 1 en 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
-
b. kantoren;
-
c. detailhandel;
-
d. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeer- en nutsvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, en met inachtneming van het bepaalde in 7.4.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. bedrijfsgebouwen, zoals verkoopruimten, showrooms, werkplaatsen, opslagplaatsen en bergingen;
-
b. bedrijfswoningen;
-
c. bij de bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken;
-
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van de in lid 7.2.1 sub a genoemde bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
c. de kaveloppervlakte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m²)';
-
d. voor zover een aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is opgenomen, mag het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer bedragen dan ter plaatse van die aanduiding is aangegeven;
-
e. de afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 5 m bedragen;
-
f. overschrijding van de op grond van sub b maximaal toegestane bouwhoogte is toegestaan voor bedrijfsinstallaties, voorzover de overschrijding van de maximale bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2 m.
7.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van de in lid 7.2.1 sub b genoemde bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";
-
b. de goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 7 m en 10 m;
-
c. de inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ bedragen;
-
d. de gevel ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' mag uitsluitend worden gebouwd als 'dove gevel'.
7.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van de in lid 7.2.1 sub c genoemde bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alsmede maximaal 15 m buiten de aanduidingsgrens, met dien verstande dat de bijbehorende bouwwerken uitsluitend zijn toegestaan op minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 100 m² bedragen;
-
c. de goothoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan de hoogte van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte van aan de bedrijfswoning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag maximaal 6 m bedragen;
-
e. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
-
f. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 5 m bedragen.
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 7.2.1 sub d genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
b. de hoogte van vlaggenmasten en reclame-uitingen en/of -masten mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
c. de hoogte van lichtmasten mag niet meer dan 15 m bedragen;
-
d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen.
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Omgevingsvergunning afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 7.2.2 sub d teneinde een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toe te staan van minimaal 2 m, mits voldaan wordt aan het volgende:
-
a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van belangen van derden;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
-
c. de bereikbaarheid in het geval van calamiteiten dient te zijn gewaarborgd;
-
d. de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waterhuishoudkundige situatie ter plaatse;
-
e. de verkeers- en parkeerdruk voor de omgeving mag niet onevenredig toenemen.
7.3.2 Omgevingsvergunning bebouwingspercentage
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 7.2.2 sub c teneinde het maximaal toegestane bebouwingspercentage te verhogen tot maximaal 90, mits voldaan wordt aan het volgende:
-
a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van belangen van derden;
-
b. de bereikbaarheid in het geval van calamiteiten dient te zijn gewaarborgd;
-
c. de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de waterhuishoudkundige situatie ter plaatse;
-
d. de verkeers- en parkeerdruk voor de omgeving mag niet onevenredig toenemen.
7.3.3 Omgevingsvergunning bouwhoogte bedrijfsinstallaties
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 7.2.2 sub b teneinde de bouwhoogte van een gebouw met maximaal 5 m te kunnen verhogen voor bedrijfsinstallaties, mits voldaan wordt aan het volgende:
-
a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van belangen van derden;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Nadere detaillering verboden gebruik: detailhandel
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 7.1 wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van:
-
a. detailhandel, als ondergeschikte nevenactiviteit van nijverheid en industrie, in ter plaatse vervaardigde goederen, niet zijnde detailhandel in textiel, schoeisel en lederwaren, voedings- en genotmiddelen en huishoudelijke artikelen.
7.4.2 Nadere detaillering gebruik: kantoren
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 7.1 wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken voor kantoren, met uitzondering van:
-
a. niet-zelfstandige kantoren.
7.4.3 Nadere detaillering verboden gebruik: bevi-inrichtingen
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 7.1, worden in ieder geval begrepen: Bevi-inrichtingen, zijnde inrichtingen die vallen binnen het Besluit externe veiligheid inrichtingen, ter plaatse van de aanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 2' en 'bedrijf tot en met categorie 3.1'.
7.4.4 Nadere detaillering verboden gebruik: opslag in open lucht
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 7.1, wordt in ieder geval begrepen:
-
a. een gebruik van de gronden, gelegen vóór de voorgevel van het bedrijfsgebouw en/of buiten het bouwvlak, voor opslag van materialen en goederen in de open lucht, met een grotere hoogte dan 2 m;
-
b. een gebruik van de gronden als opslagplaats van goederen en materialen met een grotere hoogte dan 5 m.