31.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. bed & breakfast;
-
c. aan-huis-gebonden-beroepen en/of -bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in 31.5;
-
d. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, tuinen, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.
31.2 Bouwregels
31.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in lid 31.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. woningen met in achtneming van de opgenomen aanduidingen:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': halfvrijstaande woningen;
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
-
3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd': rijenwoningen;
-
b. bij de woningen behorende bijbehorende bouwwerken;
-
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
31.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van de in lid 31.2.1 sub a genoemde woningen (i.c. hoofdgebouwen) gelden de volgende bepalingen:
-
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient als volgt te bedragen:
-
1. voor halfvrijstaande woningen aan één zijde minimaal 3 m;
-
2. voor vrijstaande woningen minimaal 3 m;
-
3. voor rijenwoningen aan de niet-aaneengebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 2 m;
-
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' geldt aan één zijde een afstand van minimaal 2 m;
-
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' geldt een afstand van minimaal 1 m;
-
c. de goothoogte en/ of bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' of 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan aangegeven.
31.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van de in lid 31.2.1 sub b genoemde bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. een bijbehorend bouwwerk mag zowel binnen als buiten een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op minimaal 1 m achter de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw, voor zover deze buiten een bouwvlak worden gebouwd, mag niet meer dan 100 m² bedragen;
-
d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen danwel de hoogte van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m wanneer het om aangebouwde bijbehorende bouwwerken gaat;
-
e. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak mag maximaal 6 m bedragen;
-
f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag maximaal 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt voor zover het bijbehorend bouwwerk op een zijerf wordt gebouwd;
-
g. de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw en buiten het bouwvlak moeten voor tenminste 50% onbebouwd blijven;
-
h. in afwijking van het bepaalde in sub b geldt dat:
-
1. overkappingen tot maximaal 1,5 m vóór (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd,
-
2. vóór de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan zijn aangebouwde bijbehorende bouwwerken toegestaan mits:
- de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
- de breedte mag niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel van de woning;
- de bebouwing mag niet hoger zijn dan de bovenkant van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m.
-
i. in afwijking van het bepaalde in sub c mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak:
-
1. maximaal 125 m² bedragen mits het bouwperceel minimaal 500 m² is
-
2. maximaal 150 m² bedragen mits het bouwperceel minimaal 1.000 m² is.
-
3. maximaal 200 m² bedragen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 8';
-
j. in afwijking van het bepaalde in sub d, e en f mag de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan de maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' een bouwhoogte geldt van maximaal 3,5 m.
31.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 31.2.1 sub c genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de woning dan wel het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen, mits deze op minimaal 1 m achter de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
31.4 Afwijken van de bouwregels
31.4.1 Overschrijding bouwgrens en bouwen tot voorgevel
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van:
-
a. het bepaalde in lid 31.2.2 sub a voor het overschrijden van de bouwgrenzen door een hoofdgebouw tot maximaal 3 m;
-
b. het bepaalde in lid 31.2.3 sub b en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd;
-
c. het bepaalde in lid 31.2.2 sub b en toestaan dat een vrijstaande woning aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd;
mits geen onevenredige inbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
31.4.2 Afwijking ten behoeve van ander woningbouwtype
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 31.2.2 teneinde een andere bouwwijze toe te staan dan de bouwwijze welke is opgenomen binnen het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het aantal woningen wordt niet vermeerderd, met dien verstande dat indien een splitsing van de woning wordt toegestaan, ten hoogste één woning per bouwperceel mag worden toegevoegd;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
c. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
-
d. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
e. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer en/of railverkeer van geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan.
31.5 Specifieke gebruiksregels
31.5.1 Nadere detaillering verboden gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 31.1 wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
-
b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in producten die ter plaatse zijn vervaardigd, danwel direct verband houden met een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
-
c. opslag, anders dan ten behoeve van woondoeleinden.
31.5.2 Nadere detaillering toegestaan gebruik
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in 31.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van ruimten voor een aan-huis-gebonden-beroep en/of een aan-huis-gebonden-bedrijf, waarbij het gezamenlijke vloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-gebonden-beroep of aan-huis-gebonden-bedrijf niet meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de begane grondbouwlaag van de gebouwen op het betreffende bouwperceel tot een maximum van 50 m² mag bedragen, met dien verstande dat:
-
a. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1' dienstverlening is toegestaan met een totale vloeroppervlakte van 140 m²;
-
b. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' een schildersbedrijf is toegestaan met een totale vloeroppervlakte van 175 m²;
-
c. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 3' een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit is toegestaan met een maximale vloeroppervlakte van 475 m²;
-
d. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 4' een bedrijf in zonweringen is toegestaan met een maximale oppervlakte van 180 m.
-
e. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 5' een borduuratelier is toegestaan met een maximale oppervlakte van 100 m²;
-
f. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 6' een verhuis- en transportbedrijf is toegestaan met een maximale oppervlakte van 200 m²;
-
g. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 7' een kantoor met een maximale oppervlakte van 130 m²;
-
h. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 8' praktijk- en kantoorruimten, alsmede bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte in gebruik voor deze activiteiten niet meer mag bedragen dan 200 m²;
-
i. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 9' praktijk- en kantoorruimten zijn toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte in gebruik voor deze activiteiten niet meer mag bedragen dan 175 m²;
-
j. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 10' een aan huis verbonden beroep of bedrijf is toegestaan met een maximale oppervlakte van 125 m²;
-
k. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 11' een aan huis verbonden beroep of bedrijf is toegestaan met een maximale oppervlakte van 250 m²;
-
l. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 12' een aan huis verbonden beroep of bedrijf is toegestaan met een maximale oppervlakte van 225 m²;
in verband met het aan huis verbonden beroep of bedrijf geldt dat de parkeerdruk in de omgeving niet onevenredig mag toenemen.
31.5.3 Nadere detaillering toegestaan gebruik: bewoning bijbehorende bouwwerken
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor (niet-zelfstandige) bewoning voor zover:
-
a. de bijbehorende bouwwerken zijn gelegen op niet meer dan 15 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan;
-
b. de bijbehorende bouwwerken zijn gelegen op meer dan 15 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde en de woonfunctie slechts op de begane grond plaatsvindt.
31.5.4 Bed & Breakfast
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in 31.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van ruimten binnen het hoofdgebouw en/of aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor een bed & breakfast, met dien verstande dat ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt.
31.5.5 Autostalling
Bij elke nieuw te bouwen vrijstaande of halfvrijstaande woning moet een vanaf de openbare weg bereikbaar gedeelte van het bouwperceel aanwezig zijn voor het al dan niet overdekt stallen van tenminste één auto per woning.