Artikel 11 Wonen - Uit te werken
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor bewoning en daarbij behorende doeleinden, met de daartoe nodige grondgebonden woningen, ontsluitingswegen, parkeerplaatsen, openbaar groen, infiltratievoorzieningen, water en bijbehorende bouwwerken en andere werken.
11.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders zullen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, nader uitwerken voor de in lid 11.1 bedoelde gronden, waarbij de volgende regelen in acht dienen te worden genomen:
-
a. de woningen worden in de volgende bouwwijzen gebouwd;
-
1. maximaal één woning in de bouwwijze 'vrijstaand';
-
2. maximaal twee woningen in de bouwwijze 'twee-aaneen';
-
b. de goothoogte van de woningen mag nergens meer bedragen dan 4,5 m en de bouwhoogte van de woningen mag nergens meer bedragen dan 9 m;
-
c. in het uitwerkingsplan zal voorzien worden in tenminste 1,5 parkeerplaatsen per woning;
-
d. in het uitwerkingsplan dient inzicht gegeven te worden in de uitkomsten van onderzoek naar hemelwaterretentie en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd;
-
e. in het uitwerkingsplan dient inzicht gegeven te worden in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd.
-
f. in het uitwerkingsplan wordt aangesloten bij de stedenbouwkundig-ruimtelijke karakteristiek van de omgeving.
11.3 Bouwregels
Op of in de in 11.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in een zodanig plan bepaalde.
11.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:
-
a. het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp uitwerkingsplan;
-
b. het bouwwerken betreft waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist.