Kraanbolwerk

Indien sprake is van een of meerdere aangewezen bouwplannen in de zin van artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening, (hierna “een aangewezen bouwplan”), in combinatie met een bestemmingsplan, wijzigingsplan, projectuitvoeringsbesluit of omgevingsvergunning is de afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Grondexploitatiewet) van toepassing. Dit houdt in dat de gemeenteraad een exploitatieplan dient vast te stellen tenzij middels gemeentelijke gronduitgifte dan wel, of in combinatie met, een anterieure overeenkomst de kosten in de grondexploitatie anderszins verzekerd zijn en, indien noodzakelijk, er afspraken zijn gemaakt over een tijdvak, fasering en locatie-eisen.

Onderhavig bestemmingsplan maakt de realisatie van een woonwijk (ca 154 woningen (ca. 23.000 m² bvo) en een halfverdiepte parkeergarage) ter plaatse van het Kraanbolwerk mogelijk. De gronden waarop deze bouwplannen plaatsvinden zijn of worden eigendom van de gemeente Zwolle. De Gemeente Zwolle heeft contracten afgesloten ten behoeve van de aankoop en realisatie van het Kraanbolwerk. De gemeente levert bouwrijpe gronden op aan de projectontwikkelaar.

Voor zover er in het onderhavige bestemmingsplan is voorzien in een aangewezen bouwplan is deze gesitueerd op percelen welke in eigendom zijn bij de gemeente en derhalve is het kostenverhaal anderszins verzekerd middels opname in de grondprijs. Daarnaast leveren ook de gemeente, het rijk en de provincie een bijdrage aan de grondexploitatie. Daarom hoeft voor het onderhavige bestemmingsplan geen exploitatieplan te worden opgesteld.

Op 19 december 2011 heeft de gemeenteraad ingestemd met het Stedenbouwkundig Plan Kraanbolwerk november 2011. De kosten en opbrengsten die de herontwikkeling met zich meebrengt zijn ondergebracht in de geactualiseerde grondexploitatie die eveneens op 19 december bij het Stedenbouwkundig Plan is geaccordeerd.

In deze exploitatie worden de kosten door de opbrengsten gedekt. De kosten bestaan uit verwerving c.a., sloop, sanering, bouw- en woonrijpmaken, groen en bijkomende kosten als voorbereiding en toezicht, planontwikkeling en financieringskosten. De opbrengsten bestaan uit subsidies van provincie en bijdragen van rijk en gemeente, evenals uitgifte van grond.

Op basis van het bovenstaand wordt het bestemmingsplan geacht economisch uitvoerbaar te zijn.