5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering met uitzondering van het tuinbouwbedrijf, het bomenteeltbedrijf en de teelt van snelgroeiend bos;
-
b. de uitoefening van een agrarisch bedrijf in de vorm van veehandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehandel';
-
c. de uitoefening van een agrarisch hulp- en nevenbedrijf ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf';
-
d. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden van de gronden;
-
e. gebouwen ten behoeve van het onder a genoemde bedrijf;
-
f. bedrijfswoningen;
-
g. bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen;
met daaraan ondergeschikt:
-
h. wegen en paden;
-
i. parkeervoorzieningen
-
j. geluidwerende voorzieningen;
-
k. openbare nutsvoorzieningen;
-
l. infrastructurele voorzieningen;
-
m. groenvoorzieningen;
-
n. recreatief medegebruik in de vorm van extensieve dagrecreatie;
-
o. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
p. sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen;
met de daarbij behorende:
-
q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
a. de bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. binnen het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van 1 agrarisch bedrijf worden gebouwd;
-
c. in een bedrijfsgebouw mag geen verdiepingsvloer worden aangebracht;
-
d. de oppervlakte van bouwwerken ten behoeve van een niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het houden van dieren, mag niet meer dan 500 m² bedragen;
-
e. de oppervlakte van bouwwerken ten behoeve van een agrarisch hulp- en nevenbedrijf, mag niet meer bedragen dan 800 m²;
-
f. er mogen geen kassen worden gebouwd, behalve op het perceel Lichtmisweg 35;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' mogen geen bouwwerken worden gebouwd;
-
h. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 per bouwvlak bedragen;
-
i. de maatvoering van een bouwwerk dient te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:
|
Functie van een bouwwerk
|
Inhoud in m³
|
goothoogte in m
|
bouwhoogte in m
|
dakhelling in °
|
Oppervlakte in m²
|
|
|
Max.
|
Max.
|
Max.
|
Min.
|
Max.
|
|
Bedrijfsgebouw
|
--
|
6
|
10
|
18
|
-
|
|
Bedrijfswoning
|
600
|
3
|
8
|
18
|
-
|
|
Bijbehorende bouwwerken
bij bedrijfswoningen
|
--
|
3
|
5
|
18
|
100
|
|
Kassen
|
--
|
4
|
|
15
|
-
|
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
a. silo's of bouwwerken voor mestopslag dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. binnen het bouwvlak mag maximaal 1 windturbine worden gebouwd;
-
c. de ashoogte van een windturbine mag niet meer dan 15 meter bedragen;
-
d. bouwwerken voor mestopslag en opslag van ruwvoer dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd dan wel ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
-
e. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
-
f. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak niet meer dan 10 meter bedragen;
-
g. een hobbymatige paardrijbak is niet toegestaan;
-
h. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak niet meer dan 2 meter bedragen.
5.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
-
b. het gebruik van een bedrijfswoning met aangebouwde bedrijfsruimten ten behoeve van meer dan 1 huishouden na beëindiging van het agrarische bedrijf;
-
c. het gebruik van bouwwerken en het bijbehorende erf voor de uitoefening van een bedrijf, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - afwijkend gebruik' in welk geval het gebruik is toegestaan voor:
-
1. een kwekerij
-
2. een combinatie van een loonbedrijf en een kwekerij
voor zover dit gebruik in de in een bijlage van deze regels opgenomen 'lijst van afwijkend gebruik' voor het hoofdgebouw is aangegeven, waarbij dit gebruik naast de bijbehorende bouwwerken alleen is toegestaan voor het gedeelte van het hoofdgebouw dat in deze lijst is aangegeven;
-
d. het gebruik van gronden buiten het bouwvlak als standplaats voor kampeermiddelen.
-
e. het gebruik van bouwwerken ten behoeve van nevenactiviteiten.
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het aanplanten of verwijderen van bossen en houtopstanden al dan niet ten behoeve van houtteelt voor zover niet gelegen binnen het bouwvlak;
-
b. het verharden van agrarische perceel- of kavelontsluitingswegen buiten het bouwvlak met een grotere breedte dan 10 meter;
-
c. het aanleggen van overige verharde en halfverharde wegen en paden buiten het bouwvlak;
-
d. het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen buiten het bouwvlak dan genoemd onder b en c met een oppervlakte van meer dan 50 m² met uitzondering van het aanbrengen van kuilvoerplaten in directe relatie met het bouwvlak;
-
e. het ontgronden, afgraven, ophogen of egaliseren van gronden over een oppervlakte groter dan 1.000 m², zodanig dat er een verschil in hoogte, c.q. verticale diepte ten opzichte van het bestaande maaiveld ontstaat van meer dan 0,30 meter;
-
f. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik;
-
g. het wijzigen van de grondsamenstelling of het aanbrengen van voorzieningen, waaronder afschermende materialen, ten behoeve van de aanleg van paardrijbakken;
-
h. het scheuren van grasland anders dan voor graslandverbetering;
-
i. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur met uitzondering van het aanbrengen van leidingen uitsluitend ten behoeve van de aansluiting van gebouwen op het openbare voorzieningennet;
-
j. het aanbrengen dan wel wijzigen van drainagesystemen;
-
k. het graven, vergraven of dempen, verdiepen of verbreden van watergangen, vijvers en poelen;
-
l. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden, dijken, dammen en vonders;
-
m. het aanleggen van ligplaatsen voor schepen.
5.7.2 Toegestane werkzaamheden
Het in artikel 5.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
-
a. het normale onderhoud betreffen;
-
b. worden uitgevoerd krachtens een in het kader van de Natuurbeschermingswet vastgesteld beheersplan;
-
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
5.7.3 Voorwaarden
De in artikel 5.7.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits:
-
a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel of de ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden van de gronden;
-
b. geen sprake is van significant negatieve effecten op de waarde van het gebied, indien er sprake is van een speciale beschermingszone in het kader van de Vogelrichtlijn dan wel in het kader van de Habitatrichtlijn.
5.8 Wijzigingsbevoegdheid
5.8.1 Bevoegdheid m.b.t. vergroten van bouwvlakken buiten de uiterwaarden
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening buiten de uiterwaarden van de Vecht de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur
en landschap' wijzigen in die zin dat de bouwvlakken mogen worden vergroot, mits:
-
a. de oppervlakte van het bouwvlak niet groter wordt dan 2,0 ha;
-
b. de geluidbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
c. de grens van het bouwvlak met niet meer dan 75 meter mag worden verlegd;
-
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. het stedenbouwkundig beeld;
-
2. de woonsituatie;
-
3. de verkeersveiligheid;
-
4. de parkeergelegenheid;
-
5. de sociale veiligheid;
-
6. de milieusituatie;
-
7. de natuur- en landschapswaarden van de gronden;
-
8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
e. geen sprake is van significant negatieve effecten op de waarde van het gebied, indien er sprake is van een speciale beschermingszone in het kader Natura 2000.
5.8.2 Bevoegdheid m.b.t. wijzigen van bestemming in 'Wonen'
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' wijzigen in die zin dat bouwvlakken worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen' en de bestemming 'Agrarisch met waarden -
Natuur en landschap' zonder bouwvlak, indien tot opheffing van het agrarisch bedrijf is overgegaan, mits:
-
a. de karakteristiek van de bebouwing en de complexiteit van het voormalige boerenerf, alsmede de landschappelijke kenmerken van percelering en beplanting niet worden aangetast;
-
b. waar mogelijk overtollige bebouwing wordt gesloopt, waarbij echter tot een totale maximum oppervlakte van 250 m² aan bestaande landschapsontsierende bijbehorende bouwwerken 1:1 mag worden vervangen door nieuwe bijbehorende bouwwerken;
-
c. de verkeersaantrekking in vergelijking met de oorspronkelijke activiteit niet of nauwelijks toeneemt;
-
d. de infrastructuur niet verzwaard wordt, waaronder mede wordt verstaan dat zandwegen niet verhard mogen worden;
-
e. de geluidbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
f. een bedrijfswoning gehandhaafd blijft;
-
g. het aantal woningen niet toeneemt;
-
h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. het stedenbouwkundig beeld;
-
2. de woonsituatie;
-
3. de verkeersveiligheid;
-
4. de parkeergelegenheid;
-
5. de sociale veiligheid;
-
6. de milieusituatie;
-
7. de natuur- en landschapswaarden van de gronden;
-
8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
i. geen sprake is van significant negatieve effecten op de waarde van het gebied, indien er sprake is van een speciale beschermingszone in het kader van de Vogelrichtlijn dan wel in het kader van de Habitatrichtlijn.
5.8.3 Bevoegdheid m.b.t. kleinschalig kamperen
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming Agrarisch met waarden - Natuur en landschap wijzigen in die zin dat kleinschalig kamperen wordt toegestaan voor maximaal 40 kampeerplaatsen, met uitzondering van stacaravans, mits:
-
a. de kampeerplaatsen aansluitend of in de directe nabijheid van het bouwvlak gerealiseerd worden;
-
b. de geluidbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
-
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. het stedenbouwkundig beeld;
-
2. de woonsituatie;
-
3. de verkeersveiligheid;
-
4. de parkeergelegenheid;
-
5. de sociale veiligheid;
-
6. de milieusituatie;
-
7. de groenstructuur;
-
8. het landschappelijk beeld;
-
9. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.