Ruiterlaan: Artikel 4 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. eengezinshuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis aan huis;
b. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

met de daarbij behorende:

Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

a. er mogen hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd;
b. de goot- en bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte;
c. de inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale inhoud woning (m3)' aangegeven inhoudsmaat;
d. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 40º bedragen;
e. de voorgevel van het hoofdgebouw moet ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' worden geprojecteerd in de gevellijn;
f. de minimale gevelbreedte van het hoofdgebouw bedraagt 6 meter.

Voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

a. er mogen uitbreidingen van hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen, welke gelegen zijn op het erf dat zich bevindt:
- 1. binnen deze bestemming;
- 2. buiten het bouwvlak;
- 3. achter de naar de weg toegekeerde grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan;
  mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van dat gedeelte van het erf tot een maximum van 75 m²;
c. de goothoogte van een gebouw mag:
- 1. indien aangebouwd niet meer dan de hoogte van de bovenkant van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen;
- 2. indien vrijstaand niet meer dan 3 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien:
- 1. op het erf of het terrein reeds een gebouw staat;
- 2. gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
- 3. gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van de weg of het openbaar groen;
b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in de aanhef van artikel 4.2.1 en toestaan dat een bouwvlak wordt vergroot, mits daardoor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
b. het bepaalde in artikel 4.2.1 onder b en toestaan dat de goothoogte en/of bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot met niet meer dan 3 meter;
c. het bepaalde in artikel 4.2.1 onder c en toestaan dat de inhoud van het hoofdgebouw wordt vergroot met niet meer dan 10% van de op grond van artikel 4.2.1 toegestane inhoud;
d. het bepaalde in artikel 4.2.1 onder d en toestaan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verkleind dan wel dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak;
e. het bepaalde in artikel 4.2.2 onder c2 en toestaan dat de goothoogte van een vrijstaand gebouw wordt vergroot tot niet meer dan 4 meter;
f. het bepaalde in artikel 4.2.2 onder d en toestaan dat de bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot tot niet meer dan 7 meter;

De in artikel 4.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 7.10, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gebouwen op een bouwperceel voor meer dan 1 woning;
b. het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak als zelfstandige woning;
c. het gebruik van gebouwen voor beroep aan huis, tenzij het gedeelte dat voor beroep aan huis wordt gebruikt, niet groter is dan 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen op het bouwperceel tot een maximum van 50 m²;
d. het gebruik van gebouwen en het bijbehorende erf voor de uitoefening van een bedrijf;
e. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;
f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
g. het gebruik van onbebouwde gronden als opslagplaats anders dan voor opslag ten behoeve van normaal tuinonderhoud;
h. het gebruik van onbebouwde gronden als stallingsplaats of standplaats van kampeermiddelen;
i. het gebruik van uitbreidingen van hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van geluidsgevoelige functies ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen uitgesloten - geluidsgevoelige functie'.

Ruiterlaan