Hoge Hexel

5.4 Nadere toelichting op de regels

Hierna worden - voor zover nodig - de regels artikelsgewijs van een nadere toelichting voorzien.

Agrarisch

Deze bestemming is toegekend aan de gronden die in gebruik zijn als agrarische grond. Bij de opzet van dit artikel is zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij het bestemmingsplan Buitengebied 2009. Verder is de opzet het beleid van het Buitengebied niet één op één vertaald in deze bestemming. Niet toegestaan zijn kuilvoerplaten, sleufsilo's, opslag voor mest en teeltondersteunende voorzieningen. Afwijkingsmogelijkheden (onder voorwaarden) zijn gegeven voor (gezamenlijke) mestopslag, boomkwekerijen, een houtteelt- en/of een fruitteeltbedrijf, opslag van veevoer en agrarische producten.

Bedrijf

Deze bestemming is toegekend aan het bestaande bedrijf aan de Oude Schoolweg. Bij deze bestemming is zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij het bestemmingsplan Buitengebied 2009. Ook hier is bij de opzet het beleid van het Buitengebied niet één op één vertaald. De bouwmogelijkheden zijn beperkt tot de bedrijfsgebouwen. Afwijkingsmogelijkheden zijn gegeven naar maatvoering en naar gebruik.

Groen

Deze bestemming laat onder meer groenvoorzieningen, paden, speel- en parkeervoorzieningen toe. Ook voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding zijn hier toegelaten (zoals watergangen en een bergbezinkbassin). Erfafscheidingen zijn daarentegen niet toegestaan.

Verkeer - Verblijfsgebied

Deze verkeersbestemming betreft de gronden die van belang zijn voor (de aan te leggen) wegen en straten, voet- en rijwielpaden parkeervoorzieningen en de daarbijbehorende voorzieningen.

Wonen

Voor de woonhuizen gelden in beginsel de op de verbeelding opgenomen maatvoeringsaanduidingen en de in de regels aangegeven dakhelling. Bij de woonhuizen mogen bijbehorende bouwwerken gebouwd worden en dat mag zowel binnen als buiten de bouwvlakken worden gerealiseerd. Daarbij is wel van belang, dat de afstand tot de voorgevel en het verlengde van het woonhuis minimaal 2 meter dient te bedragen. Deze maat is opgenomen om een zekere openheid te bewerkstelligen en een ongewenste mate van verdichting van het straatbeeld tegen te gaan.

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken wordt een oppervlakte geboden van ten hoogste 75 m2 en daarbij geldt wel dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel. Voor deze oppervlakteberekening telt niet mee de oppervlakte die ligt binnen het bouwvlak. Ruimten binnen de woning alsmede de bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor een zogenaamd aan huis verbonden beroep, met inachtneming van een aantal voorwaarden. Zo mag ten hoogste 35 procent van het vloeroppervlakte worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep tot een maximum van 50 m2, dan wel de bestaande oppervlakte zoals aanwezig op het tijdstip van de eerste terinzagelegging van het bestemmingsplan. Alleen de bewoner van de woning mag de activiteit uitoefenen en detailhandel is niet toegestaan. Ook lichte dienstverlenende bedrijven kunnen bij een omgevingsvergunning worden toegestaan, waarbij nagenoeg dezelfde condities gelden. Voor zogenaamde medische beroepen (huisarts, tandarts en dergelijke) kan bij een omgevingsvergunning worden toegestaan dat de te gebruiken oppervlakte wordt vergroot tot ten hoogste 100 m2.

Anti-dubbeltelregel

Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te kunnen voorkomen. Dit kan zich voordoen indien een deel van een bouwperceel dat al bij de berekening van een maximum bebouwingspercentage was betrokken wederom, nu ten behoeve van de berekening van het maximum bebouwingspercentage van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Algemene gebruiksregels

Met het oog op het vervallen van het bordeelverbod per 1 oktober 2000 dient te worden nagegaan bij welke bestemmingen gebruik als seksinrichting ongewenst is. Aangezien momenteel geen seksinrichtingen in Wierden aanwezig zijn, wordt het ongewenst geacht nu opeens de deuren voor exploitanten open te zetten om hun seksinrichting hier te kunnen vestigen. Daarom is bepaald dat het gebruik als seksinrichting, van de in het plangebied toegelaten gebouwen, als strijdig gebruik moet worden aangemerkt. Aangegeven is welke tijdelijke activiteiten niet als strijdig gebruik worden beschouwd.

Algemene aanduidingsregels

Binnen dit artikel is de aanduiding "milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied" opgenomen. De regels dienen ter behoud van de kwaliteit van het grondwater als onderdeel van de drinkwatervoorziening. Voor de bescherming van de drinkwatervoorziening is een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor nader genoemde werken en werkzaamheden. Verder zijn uitzonderingen opgenomen waarvoor geen omgevingsvergunning is vereist. Het gaat hierbij onder meer om het normale onderhoud en het beheer van de gronden voor de drinkwatervoorziening.

Algemene afwijkingsregels

In dit artikel is een aantal regels opgenomen teneinde het mogelijk te maken dat van het plan op ondergeschikte punten wordt afgeweken. Dit evenwel met het voorbehoud, dat de belangen van derden in redelijkheid niet mogen worden aangetast. Ook kleine afwijkingen (maximaal 10%) van de in de regels opgenomen, dan wel op de verbeelding aangegeven maten kunnen volgens dit artikel mogelijk worden gemaakt. In de praktijk is gebleken dat er behoefte bestaat met ondergeschikte bouwdelen de bouwvlakgrens naar de wegzijde te overschrijden. Tegen dergelijke overschrijdingen behoeft geen bezwaar te bestaan met name omdat hierdoor tevens de mogelijkheid kan worden geboden tot een grotere herkenbaarheid van het individuele gebouw. De afweging, die bij het verlenen van deze vrijstelling zal dienen plaats te vinden, voorkomt dat zich negatieve ontwikkelingen zullen voordoen. Omdat een en ander zich niet beperkt tot één bestemming, maar in principe bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze afwijkingsregels op alle bestemmingscategorieën van toepassing.

Overgangsrecht

Bebouwing die niet voldoet aan de regels van dit bestemmingsplan ten tijde van de inwerkingtreding is onder het overgangsrecht geplaatst. Een geringe uitbreiding van de inhoud kan bij een omgevingsvergunning worden toegestaan. Indien de onder het overgangsrecht gebrachte bebouwing door een calamiteit verloren gaat, is onder voorwaarden volledige herbouw toegestaan. "Illegaal" tot stand gekomen bebouwing valt in beginsel niet onder het overgangsrecht.

Het legale gebruik van gronden en opstallen dat in strijd is met dit bestemmingsplan op het tijdstip van inwerkingtreding, mag worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is toegstaan indien de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.