Urkerhard

4.2 Planregels

Een bestemmingsplan kent aan gronden een bestemming toe en verbindt regels aan deze bestemming. Deze regels betreffen het gebruik van de gronden, maar onder meer ook de bouwmogelijkheden. De regels zijn nader onder te verdelen in:

• inleidende regels;
• bestemmingsregels;
• algemene regels;
• overgangs- en slotregels.

Inleidende regels

In deze regels staan de begrippen verklaard die in de planregels voorkomen en die om een nadere omschrijving vragen. Verder wordt aangegeven op welke wijze moet worden gemeten om bijvoorbeeld een goot- of bouwhoogte te bepalen.

Uit de begripsomschrijving wordt één begrip gelicht, namelijk bouwperceel. Het bouwperceel wordt als volgt omschreven:

'een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten'.

Hiermee wordt het deel van het eigendomsperceel bedoeld, welke in het bouwvlak valt. Het onderstaande figuur illustreert het begrip bouwperceel.

Bestemmingsregels

Deze regels betreffen het hart van het bestemmingsplan. In de bestemmingsregels wordt aangegeven waarvoor en - zo nodig - hoe de betreffende gronden gebruikt en bebouwd mogen worden. In het bestemmingsplan 'Urkerhard' komen de volgende bestemmingen voor:

• Gemengd;
• Groen;
• Horeca;
• Maatschappelijk;
• Sport - Speelplek;
• Verkeer;
• Verkeer - Verblijfsgebied;
• Water;
• Wonen;
• Leiding - Riool;
• Waarde - Archeologie;
• Waarde - Beschermd dorpsgezicht.

De bestemmingsregels kennen een vaste opbouw in bestemmingsomschrijving (toegestaan gebruik), bouwregels, afwijking van de bouwregels, specifieke gebruiksregels, afwijking van de gebruiksregels, aanlegvergunning, sloopvergunning en wijzigingsbevoegdheid.

Algemene regels

Allereerst is de anti-dubbeltelbepaling in het hoofdstuk Algemene regels opgenomen. Hiermee blijven gronden die eenmaal in aanmerking zijn genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, buiten beschouwing bij de beoordeling van latere bouwplannen.

Daarnaast zijn algemene bouwregels opgenomen. In deze regels wordt bepaald dat indien de bestaande goot- en bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en afstanden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan afwijken van de planregels, de bestaande bebouwing als maximaal toelaatbaar wordt aangehouden, mits deze bebouwing op een legale wijze tot stand is gekomen. Ook zijn algemene regels opgenomen voor het verlenen van een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan. Deze regelen onder andere de bouw van nutsvoorzieningen en palen en masten door middel van een omgevingsvergunning.

Overgangs- en slotregels

In dit hoofdstuk is het overgangsrecht en de slotregel opgenomen. Deze laatste regel geeft aan op welke wijze de regels van het bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.