Hooilanden

2.3 Gemeentelijk beleid

De gemeente Urk heeft het ruimtelijk beleid voor de langere termijn vastgelegd in de Structuurvisie Urk 2025+ 'De Bakens verzet', vastgesteld in juni 2003. De structuurvisie is opgesteld om de nieuwe woon- en werklocaties in samenhang te kunnen ontwikkelen. Het bestemmingsplangebied ‘Hooilanden’ bestaat uit bestaande woonwijken die in het structuurbeeld 2025 aangegeven zijn als wonen op het oude eiland. In het gebied zijn wel diverse herstructureringslocaties aangegeven

Figuur: Uitsnede Structuurvisie 2025+

Welstandsnota

De gemeente Urk heeft voor een groot aantal gebieden, als proef, de welstandstoetsing laten vervallen. Welstandstoetsing is alleen nog van toepassing voor het oude dorp, nieuwbouwwijken, de overgang tussen nieuwbouwwijken en bestaande bouw en inbreidingslocaties tot de inbreiding gerealiseerd is.

Voor het plangebied geldt de eerder door de gemeente vastgestelde welstandnota nog wel als toetsingskader voor inbreidinglocaties. In deze welstandnota is per wijk een gebiedsbeschrijving gemaakt en zijn toetsingscriteria opgesteld. Het plangebied valt onder de gebieden 'Top', 'De Reede', 'Reede/Urkerweg' en 'Hooilanden' (tussen Pyramideweg en Achterland) en er zijn strookjes met individuele woningbouw opgenomen.

In zijn algemeenheid geldt dat de bestaande bebouwing bepalend is voor de nieuwbouw- en verbouwmogelijkheden. Voor het gebied 'Top' en 'Reede/Urkerweg' moet extra aandacht besteed worden aan de overgang tussen de woonmilieus en het overgangsgebied en dient rekening te worden gehouden met de aanwezige stedenbouwkundige structuur. Voor het welstandsgebied 'Hooilanden' geldt, dat de architectonische identiteit behouden dient te blijven en voor het gebied 'Reede' (vrijstaande woningen) en individuele woningbouw zijn vooral de bestaande individuele woningen uitgangspunt.

Figuur: Uitsnede kaart Welstandsgebieden

Beleidsregel werken aan huis gemeente Urk 2008

De gemeente heeft de 'beleidsregel voor beroepen en bedrijven aan huis' in 2004 vastgesteld en in 2008 geactualiseerd. Deze beleidsregel is van toepassing op aanvragen om in een woning een aan huis verbonden beroep of een aan huisverbonden bedrijf uit te mogen oefenen.

Een kleinschalige bedrijfsmatige aan huis gebonden activiteit is een bedrijvigheid die door zijn beperkte omvang in een gebouw met een woonfunctie of een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tijdelijk mag worden uitgeoefend. Hiervoor is in het bestemmingsplan een regel opgenomen om een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan te kunnen verlenen. Hiermee vervalt deze beleidsregel voor dit plangebied.

Binnen het plangebied zijn clusters met garageboxen aanwezig. Enkele van deze boxen worden, op basis van het geldende bestemmingsplan, gebruikt voor bedrijvigheid en opslag.