Heeten

Artikel 13 Tuin

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Tuin ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

met de daarbijbehorende:

• b. verhardingen, erven en terreinen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. in- en uitritten;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. (infiltratie)groenvoorzieningen;
• g. water.

13.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

13.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de voorgevel van en aansluitend aan woningen gelegen:

• a. erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond;
• b. luifels en dakoverstekken;
• c. balkons;

tot een diepte van 1,5 m, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer mag bedragen dan 5 m² en de breedte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, één en ander voorzover de afstand tot de perceelgrens niet kleiner wordt dan 4 m.

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen, met uitzondering van pergola's die niet hoger mogen zijn dan 2,7 m, alsmede vlaggenmasten en lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal
  6 m mag bedragen;
• b. overkappingen zijn niet toegestaan;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a en b mag een overkapping tot niet minder dan 1 m achter de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. de overkapping aan de voorzijde geheel open dient te zijn;
  • 2. de bouwhoogte van de overkapping niet meer dan 3,25 m mag bedragen;
  • 3. overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in de artikelen 17.2.2 onder c. 18.2.2 onder c en 19.2.2 onder c.

13.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. de milieusituatie.

13.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 3" de bestemming Tuin wijzigen in de bestemming Detailhandel , met inachtneming van de volgende criteria:

• a. het maximum bedrijfsvloeroppervlak mag ten hoogste 100 m² per vestiging bedragen;
• b. wijziging kan alleen plaatsvinden als het maximum bedrijfsvloeroppervlak voor detailhandel van 400 m² voor de op de verbeelding aangeduide gronden niet wordt overschreden;
• c. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt gelet op:
  • 1. de mate waarin het woon- en leefklimaat kunnen worden geschaad;
  • 2. een stedenbouwkundig verantwoorde inpassing;
  • 3. de distributie-planologische ruimte;
  • 4. voldoende parkeergelegenheid;
• d. het bepaalde in artikel 7 Detailhandel is van overeenkomstige toepassing.