Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. horecabedrijven in categorie 1 en 2, met uitzondering van de horeca zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie';
-
b. bestaande bedrijfswoningen behorende bij ter plaatse gevestigde horecabedrijven, met dien verstande dat per aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. groenvoorzieningen en speelvoorzieningen;
-
e. wegen en paden;
-
f. openbare nutsvoorzieningen;
-
g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
met bijbehorende bouwwerken, (parkeer)voorzieningen en (on)bebouwde gronden.
10.2 Bouwregels
Bouwen is toegestaan uitsluitend ten dienste van de in artikel 10.1 omschreven bestemming en met inachtneming van de volgende regels:
-
a. voor zover in de verbeelding een bouwvlak is aangegeven dienen de gebouwen binnen dit bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. voor zover in de verbeelding geen bouwvlak is aangegeven mogen de gebouwen de rooilijn niet overschrijden;
-
c. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan 115% van de goot- en bouwhoogte van het bestaande hoofdgebouw op het bouwperceel, tenzij anders aangeduid op de verbeelding;
-
d. het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan 70% van het bouwperceel, dan wel ten hoogste het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;
-
e. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens dient minimaal 3 m te bedragen, dan wel tenminste de afstand van het bestaande gebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens indien deze minder bedraagt;
-
f. bij een bedrijfswoning zijn bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. deze zowel aangebouwd als vrijstaand mogen worden gebouwd;
-
2. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per bedrijfswoning maximaal 75 m2 mag bedragen;
-
3. in afwijking van het bepaalde onder c. de goot- respectievelijk bouwhoogte maximaal 3,5 m/6 m mag bedragen.
10.2.1 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. er zijn uitsluitend vergunningsvrije erf- en perceelafscheidingen toegestaan overeenkomstig artikel 2 van bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht (zoals dat geldt op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan), met dien verstande dat bestaande erf- en perceelafscheidingen eveneens zijn toegestaan;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt niet meer dan 5 m.
10.2.2 Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen voor openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf gelden de volgende regels:
-
a. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 30 m3;
-
b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Bebouwingspercentage
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
b. het bebouwingsbeeld;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. parkeervoorzieningen;
bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2 sub d voor het verhogen van het percentage met dien verstande dat op ieder bouwperceel voldoende ruimte voor het parkeren of stallen van auto's is aangebracht ten behoeve van de bedrijfsvoering en eventuele woonfunctie ter plekke dan wel in alternatieve ruimte in de nabijheid is of wordt voorzien. Het bevoegd gezag kan bij verlening van de omgevingsvergunning voorwaarden stellen ten aanzien van het realiseren en onderhoud van de alternatieve parkeer- en stallingsruimte.
10.3.2 Afstand
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2 sub e voor het verkleinen van de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens tot een minimum van 1 m.
10.3.3 Goot- en bouwhoogte
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2 onder c. voor het verhogen van de toegestane goot- en/of bouwhoogte met maximaal 15%.
10.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:
-
a. opslag voor de voorgevel van het hoofdgebouw;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecabedrijven in categorie 4.
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. het woon- en leefklimaat;
-
b. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.1 voor het toestaan van een andere categorie van horeca dan ter plaatse is toegestaan.