Centrum Ommen

Artikel 7 Detailhandel

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met dien verstande dat uitsluitend supermarkten zijn toegestaan overeenkomstig de bestaande situatie ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
• b. verkeer en verblijfsvoorzieningen;
• c. openbare nutsvoorzieningen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. speelvoorzieningen;
• f. water;
• g. tuinen en erven;

met bijbehorende bouwwerken, (parkeer)voorzieningen en (on)bebouwde gronden.

7.2 Bouwregels

7.2.1 bouwen

Bouwen is toestaan uitsluitend ten dienste van de in artikel 7.1 omschreven bestemming en met inachtneming van de volgende regels:

• a. voor zover in de verbeelding een bouwvlak is aangegeven dienen de gebouwen binnen dit bouwvlak te worden gebouwd;
• b. voor zover in de verbeelding geen bouwvlak is aangegeven mogen de gebouwen de rooilijn niet overschrijden;
• c. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan 115% van de goot- en bouwhoogte van het bestaande hoofdgebouw op het bouwperceel;
• d. het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan 70% van het bouwperceel, dan wel ten hoogste het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;
• e. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens dient minimaal 3 m te bedragen, dan wel tenminste de afstand van het bestaande gebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens indien deze minder bedraagt.

7.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 m;
• b. er zijn uitsluitend vergunningsvrije erf- en perceelafscheidingen toegestaan overeenkomstig artikel 2 van bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht (zoals dat geldt op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan), met dien verstande dat bestaande erf- en perceelafscheidingen eveneens zijn toegestaan;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 5 m.

7.2.3 Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen voor openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf gelden de volgende regels:

• a. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 30 m3;
• b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• b. het bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. parkeervoorzieningen;

bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.1 sub d voor het verhogen van het percentage met dien verstande dat op ieder bouwperceel voldoende ruimte voor het parkeren of stallen van auto's is aangebracht ten behoeve van de bedrijfsvoering en eventuele woonfunctie ter plekke dan wel in alternatieve ruimte in de nabijheid is of wordt voorzien. Het bevoegd gezag kan bij verlening van de omgevingsvergunning voorwaarden stellen ten aanzien van het realiseren en onderhoud van de alternatieve parkeer- en stallingsruimte.

7.3.2 afstand

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• b. het bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. parkeervoorzieningen;

bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.1 sub e met dien verstande dat de afstand tot naast liggende bebouwing ten minste 1 m bedraagt.

7.3.3 goot- en bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.1 onder c. voor het verhogen van de toegestane goot- en/of bouwhoogte met maximaal 15%.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. opslag voor de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 sub a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming te wijzigen om volumineuze detailhandel uit de categorie 'doelgericht winkelen' in Bijlage 2 Detailhandel toe te staan.