bestemmingsplanBedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor;
• b. dienstverlening en bedrijfsmatige activiteiten in de categorieën 1 en 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';

alsmede voor:

• c. lichte horeca, zoals genoemd in de 'Staat van lichte horeca-activiteiten', uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca in categorie 1';
• d. het behoud van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';

met bijbehorende gebouwen bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

7.2 Bouwregels

7.2.1

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage.

7.2.2

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. lichtmasten 6 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

7.3 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. Het bepaalde in artikel 7.1.1 voor het toestaan van een vergaderaccommodatie, praktijkruimte en onderwijs en/of museum, wellness en theater, alsmede een fitnessruimte, mits
  • 1. het gezamenlijk gebruik maximaal 25% van de oppervlakte van het hoofdgebouw mag bedragen;
  • 2. voor de toename van het groepsrisico invulling wordt gegeven aan de verantwoordingsplicht zoals opgenomen in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI), waarbij de oriëntatiewaarde als maximum wordt beschouwd;
  • 3. overeenkomstig de geldende CROW-parkeerkencijfers op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien.

7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

7.4.1

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.

7.4.2

Het geheel of gedeeltelijk slopen is slechts toelaatbaar indien door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

7.4.3

Ter beoordeling van het bepaalde in artikel 7.4.2 wordt de gemeentelijke monumentencommissie gehoord.

7.4.4

Het bepaalde in artikel 7.4.1 is niet van toepassing voor:

• a. het slopen ingevolge een aanschrijving van burgemeester en wethouders;
• b. sloopwerkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
• c. sloopwerkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het gedeeltelijk veranderen of vernieuwen van een bouwwerk overeenkomstig een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het bouwen.