bestemmingsplanDe Graven Es gebied 9 - 2013

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan De Graven Es gebied 9 - 2013 met identificatienummer NL.IMRO.0173.BP10021-va01 van de gemeente Oldenzaal;

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6 aan huis verbonden beroep

een beroep op het gebied van zakelijke of maatschappelijke dienstverlening, dat door de gebruiker van de woning wordt uitgeoefend in de woning of een daarbij behorend bijgebouw, waarbij de woonfunctie als hoofdfunctie gehandhaafd blijft;

1.7 aan huis verbonden bedrijf

een kleinschalig bedrijf dat door de gebruiker van de woning wordt uitgeoefend in de woning of een daarbijbehorend bijgebouw, waarbij de woonfunctie als hoofdfunctie gehandhaafd blijft, met dien verstande dat hieronder in elk geval niet worden begrepen een detailhandelsbedrijf, een horecabedrijf, een seks- en /of pornobedrijf en een prostitutiebedrijf;

1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

1.9 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.10 bedrijf

een bedrijfseconomische eenheid gericht op het behalen van winst;

1.11 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.12 bestaand

• a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
• b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.13 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.14 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.15 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.16 bijgebouw

een op zich zelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

1.17 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.18 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.19 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.20 bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel;

1.21 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.22 bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.23 bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd; dit met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.24 cafetaria

een eetgelegenheid waar men voornamelijk warme snacks, zoals friet, kan kopen en nuttigen;

1.25 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse;

1.26 de verbeelding

de analoge en digitale voorstelling van de in het plan opgenomen digitale ruimtelijk informatie;

1.27 dienstverlening

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

1.28 ecowoning

een dusdanig ontworpen en gebouwde woning waarbij rekening is gehouden met de effecten op het milieu;

1.29 erker

een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, bouwkundig bestaande uit een lichte constructie met een overwegende transparante uitstraling en van beperkte omvang;

1.30 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.31 gebruik

het gebruiken, doen gebruiken en/of laten gebruiken;

1.32 hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.33 horecabedrijf

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse, al dan niet in samenhang met het bedrijfsmatig verschaffen van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, met uitzondering van een discotheek;

1.34 inwoning

de situatie waarin twee huishoudens één woning bewonen, waarbij de woning één hoofdtoegang heeft en de ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;

1.35 lichte horeca

een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag dranken en/of etenswaren worden verstrekt aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven;

1.36 maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaal-medische, sociale-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.37 omgevingsvergunning

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.38 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

1.39 onderbouw

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;

1.40 overig bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.41 overkapping

een grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag, afgedekt met een dak;

1.42 pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.43 patiowoning

een woning met tuin omsloten door een tuinmuur en/of een groene erfafscheiding;

1.44 peil

• a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
• b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

1.45 praktijk-/kantoorruimte ten behoeve van aan huis verbonden beroepen

een gedeelte van een woning dat dient voor het uitoefenen van een beroep, dat in die woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten;

1.46 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.47 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.48 Staat van Bedrijven

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

1.49 uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

1.50 volumineuze goederen

goederen die vanwege hun omvang een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, zoals goederen in bouw- en doe-het-zelf producten, automobielen, motorfietsen., boten, caravans, e.d.;

1.51 voorgevel

de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien het een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

1.52 voorgevelrooilijn

de bouwgrens die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd;

1.53 wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

1.54 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van een afzonderlijk huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de afstand tot de bouwperceelgrens

tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 ondergeschikte bouwdelen

Bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, dakkapellen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3 maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:

• a. voor lengten in meters (m);
• b. voor oppervlakten in vierkante meters (m2);
• c. voor verhoudingen in procenten (%).

2.4 meten

Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

3.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
• b. parken en plantsoenen;
• c. fiets- en voetpaden, speelvoorzieningen;
• d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen en met inachtneming van de keur van het waterschap.

3.2 bouwregels

3.2.1

Gebouwen mogen worden gebouwd ten dienste van de bestemming met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
• b. de oppervlakte maximaal 25 m2 bedraagt.

3.2.2

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. lichtmasten 6 m;
• b. speelvoorzieningen 6 m;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

3.3 afwijken van de gebruiksregels

3.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 en worden toegestaan om parkeervoorzieningen aan te leggen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

3.3.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 en worden toegestaan om de gronden te gebruiken voor tuinen.

Artikel 4 Tuin

4.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 bouwregels

4.2.1

Uitsluitend de volgende bebouwing is toegestaan:

• a. uitbouwen in de vorm van erkers bij de hoofdgebouwen van de op de aangrenzende gronden gelegen woningen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m bedraagt;
  • 2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m bedraagt;
  • 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m bedraagt;
• c. bijgebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met een oppervlakte van maximaal 12 m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 m.

4.2.2

Voor het bouwen van erkers als bedoeld in artikel 4.2.1 onder a gelden de volgende bepalingen:

• a. bij vrijstaande of dubbele woningen geldt dat:
  • 1. de breedte van de erker maximaal 50% van de breedte van de voorgevel en de diepte maximaal 1,5 m mag bedragen dan wel de breedte van de erker maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel en de diepte maximaal 1 m mag bedragen;
  • 2. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt;
• b. voor aaneengebouwde woningen geldt dat:
  • 1. de breedte van de erker maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel en de diepte maximaal 1 m mag bedragen;
  • 2. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt;
• c. bij een op een hoek van twee straten gelegen woning waarbij sprake is van twee voorgevelrooilijnen mag voor beide voorgevelrooilijnen een (hoek)erker worden gebouwd met dien verstande dat de erker voldoet aan de maatvoering zoals opgenomen in het bepaalde onder a en b.

4.3 afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.2 voor het bouwen van erkers met afwijkende afmetingen, mits dit uit oogpunt van welstand noodzakelijk is.

Artikel 5 Verkeer

5.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen en straten met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
• b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
• c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

5.2 bouwregels

5.2.1

Gebouwen ten dienste van de bestemming en/of nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd met dien verstande dat:

• a. de oppervlakte maximaal 25 m2 bedraagt;
• b. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt.

5.2.2

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, anders dan voor de verlichting, wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer maximaal 4 m.

Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied

6.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen en straten met een functie voornamelijk gericht op verblijf van het verkeer;
• b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
• c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 bouwregels

6.2.1

Gebouwen ten dienste van de bestemming en/of nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd met dien verstande dat:

• a. de oppervlakte maximaal 25 m2 bedraagt;
• b. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt.

6.2.2

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de verlichting, wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer maximaal 4 m.

Artikel 7 Verkeer - Voet-/fietspad

7.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Voet-/fietspad' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. voet- en fietspaden;
• b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
• c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 bouwregels

7.2.1

Gebouwen mogen niet worden gebouwd.

7.2.2

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, anders dan voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer maximaal 4 m.

Artikel 8 Wonen

8.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, inclusief kelder;
• b. tuinen en erven;
• c. bijbehorende voorzieningen;
• d. praktijkruimten;
• e. parkeervoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 bouwregels

8.2.1

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. vrijstaande of tot ten hoogste tien aaneen gebouwde woningen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
• c. de afstand van vrijstaande woningen en van de eindwoningen van aaneengebouwde woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m, met dien verstande dat:
  • 1. deze bepaling niet geldt voor zover het bouwvlak direct grenst aan de bestemming 'Groen', 'Verkeer' en/of 'Verkeer - Verblijfsgebied';
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleine huishoudens' een minimale afstand van 2 m tot de zijdelingse perceelsgrens geldt;
• d. de voorgevelbreedte van de woning bedraagt minimaal 5 m;
• e. de dakhelling bedraagt minimaal respectievelijk maximaal de dakhelling zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)';
• f. de goothoogte bedraagt minimaal respectievelijk maximaal de goothoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimum goothoogte (m), maximum goothoogte (m)', met dien verstande dat de goothoogte aan de van de weg afgekeerde zijde minimaal 2,5 m moet bedragen;
• g. de voorgevel van de woning dient te worden geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• h. het onder g bepaalde geldt niet ten aanzien van de bouw van erkers, met dien verstande dat:
  • 1. voor vrijstaande woningen de breedte van de erker maximaal 50% van de voorgevel en de diepte maximaal 1,5 m bedraagt, dan wel de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel en de diepte maximaal 1 m bedraagt;
  • 2. voor twee-aaneen gebouwde woningen de breedte van de erker maximaal 50% van de voorgevel en de diepte maximaal 1,5 m bedraagt, dan wel de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel en de diepte maximaal 1 m bedraagt;
  • 3. voor meer dan twee-aaneen gebouwde woningen de breedte maximaal tweederde van de voorgevel en de diepte maximaal 1 m bedraagt;
  • 4. de goothoogte van een erker maximaal 3 m bedraagt.

8.2.2

In afwijking van het bepaalde in artikel 8.2.1 onder b zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ecowoningen' maximaal 11 aaneen gebouwde woningen toegestaan.

8.2.3

Voor het bouwen van bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen, gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. indien de bijgebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd, dient de voorgevel wat betreft:
  • 1. de begane grond minimaal 6 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens te worden gesitueerd;
  • 2. de verdieping minimaal 2 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens te worden gesitueerd, met dien verstande dat overkappingen eveneens minimaal 2 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens dienen te worden gesitueerd. De bijgebouwen dienen tot de onder 1 genoemde afstand van 6 m op de begane grond een blijvend open constructie te hebben;
• c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m over een afstand van 15 m gemeten vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw bij vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen en 12 m bij de overige woningen; daarachter bedraagt de bouwhoogte maximaal 4,5 m;
• d. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m;
• e. voorzover aan twee zijden van de woning aan-, uit-, bijgebouwen en/of overkappingen worden opgericht geldt voor één zijde dat:
  • 1. de aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen minimaal 2 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens dienen te worden gesitueerd;
  • 2. de afstand van de aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 2 m bedraagt;
  • 3. de breedte van de aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen maximaal 1,5 m bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte van de aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen maximaal 3,5 m bedraagt;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal:
  - 50 m2 voor percelen kleiner dan 500 m2;
  - 75 m2 voor percelen groter dan 500 m2;
  - 100 m2 voor percelen groter dan 1.000 m2;
  - 200 m2 voor percelen groter dan 5.000 m2.
  met inachtneming van de volgende voorwaarden:
  • 1. voor de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, worden bijgebouwen en overkappingen meegerekend:
  • 2. tenminste 50% van het buiten het bouwvlak gelegen bouwperceel blijft onbebouwd en onoverdekt;
  • 3. de gebouwen en overkappingen binnen de bestemming 'Tuin' tellen mee voor de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.

8.2.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder erfscheidingen, bedraagt maximaal 2 m;
• b. de totale oppervlakte bedraagt maximaal 10 m².

8.2.5

Onder een woning mag een kelder worden gebouwd, voorzover deze wordt gebouwd binnen de gevels van de woning en mits de woning op maaiveld wordt gebouwd. Daarnaast mag de kelder niet van buitenaf toegankelijk zijn.

8.3 afwijken van de bouwregels

8.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2.1 onder e voor het toestaan van een dakhelling tot 0°, mits dit uit oogpunt van welstand aanvaardbaar is.

8.3.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2.1 onder g voor het toestaan van het geheel of gedeeltelijk terugbouwen van de woning, mits geen punt van de voorgevel meer dan 3 m achter de bouwgrens aan de wegzijde komt.

8.3.3

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2.3 onder f voor het vergroten van de maximale oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen met maximaal 25 m2, met dien verstande dat tenminste 50% van het buiten het bouwvlak gelegen bouwperceel onbebouwd en onoverdekt blijft.

8.4 afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. het bedrijf is opgenomen in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in categorie 1;
• b. het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het bedrijf niet meer dan 30% van het gebruiksoppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 30 m2. Voor medische dienstverlening kan in verband met scheiding van praktijkruimte en wachtruimte een uitzondering worden gemaakt tot een absoluut maximum van 70 m2;
• c. het geen detailhandel (met uitzondering van ondergeschikte detailhandel behorende bij de dienstverlening van kapsalons, schoonheidssalons e.e) en/of horeca-activiteiten en/of prostitutieactiviteiten betreft en het aantal bezoekers dat tegelijk aanwezig is maximaal 5 bedraagt;
• d. er een directe relatie bestaat tussen het bedrijf en de bewoner van de woning en er geen personeel in dienst wordt genomen;
• e. de bijgebouwen die voor deze doeleinden worden gebruikt goed bereikbaar zijn vanaf de openbare weg;
• f. er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de directe omgeving aanwezig is waardoor er geen onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte ontstaat.

Artikel 9 Wonen - Wonen en werken

9.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Wonen en werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, inclusief kelder;
• b. bedrijven, onder de voorwaarden dat:
  • 1. het uitsluitend bedrijven betreft waarvan de activiteiten weinig hinder voor het woonmilieu opleveren in de vorm van diensten op medisch, therapeutisch, maatschappelijk, administratief, juridisch, financieel, zakelijk, kunstzinnig of daaraan verwant gebied en voorzover de woonfunctie deel uitmaakt van de bedrijfsfunctie;
  • 2. er een directe relatie bestaat tussen het bedrijf en/of beroep en de hoofdbewoner van de woning;
  • 3. de bedrijfsactiviteiten zijn in te schalen in de milieucategorie 1 van de aan de regels toegevoegde Staat van bedrijven;
  • 4. het geen detailhandel en/of horeca-activiteiten en/of prostitutieactiviteiten betreft;
  • 5. geen opslag plaatsvindt van milieuverontreinigde producten, materialen en stoffen;
  • 6. per bedrijf ten minste vier parkeerplaatsen op eigen erf worden gerealiseerd;
  • 7. het bruto vloeroppervlak van de bedrijfsfunctie per vestiging niet meer bedraagt dan 75 m2;
  • 8. de bijgebouwen die voor deze doeleinden worden gebruikt goed bereikbaar zijn vanaf de openbare weg;
• c. tuinen en erven;
• d. bijbehorende voorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 bouwregels

9.2.1

Voor het bouwen van woningen en gebouwen voor bedrijven gelden de volgende bepalingen:

• a. woningen danwel gebouwen voor bedrijven mogen uitsluitend vrijstaand binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de afstand van woningen danwel gebouwen voor bedrijven tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor zover het bouwvlak direct grenst aan de bestemming 'Groen', 'Verkeer' en/of 'Verkeer - Verblijfsgebied';
• c. de voorgevelbreedte van woningen danwel gebouwen voor bedrijven bedraagt minimaal 6 m;
• d. de dakhelling bedraagt minimaal respectievelijk maximaal de dakhelling zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)';
• e. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• f. de voorgevel van de woning dient te worden geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• g. het onder f bepaalde geldt niet ten aanzien van de bouw van erkers, met dien verstande dat:
  • 1. de breedte van de erker maximaal 50% van de voorgevel en de diepte maximaal 1,5 m bedraagt, dan wel de breedte maximaal tweederde van de voorgevel en de diepte maximaal 1 m bedraagt;
  • 2. de goothoogte van een erker maximaal 3 m bedraagt.

9.2.2

Voor het bouwen van bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. indien de bijgebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd, dient de voorgevel wat betreft:
  • 1. de begane grond minimaal 6 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens te worden gesitueerd;
  • 2. de verdieping minimaal 2 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens te worden gesitueerd, met dien verstande dat overkappingen eveneens minimaal 2 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens dienen te worden gesitueerd. De bijgebouwen dienen tot de onder 1 genoemde afstand van 6 m op de begane grond een blijvend open constructie te hebben;
• c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m over een afstand van 15 m gemeten vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw bij vrijstaande of twee aaneen gebouwde woningen en 12 m bij de overige woningen; daarachter bedraagt de nokhoogte maximaal 4,5 m;
• d. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m;
• e. voorzover aan twee zijden bijgebouwen worden opgericht geldt voor een zijde dat:
  • 1. het bijgebouw minimaal 2 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens dient te worden gesitueerd;
  • 2. het bijgebouw waarin een bedrijfsfunctie is ondergebracht minimaal 5 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens dient te worden gesitueerd;
  • 3. de afstand van het bijgebouw tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 2 m bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte van het bijgebouw maximaal 3,5 m mag bedraagt;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal:
  - 50 m2 voor percelen kleiner dan 500 m2;
  - 75 m2 voor percelen groter dan 500 m2;
  - 100 m2 voor percelen groter dan 1.000 m2;
  - 200 m2 voor percelen groter dan 5.000 m2.
  met inachtneming van de volgende voorwaarden:
  • 1. voor de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, worden bijgebouwen en overkappingen meegerekend;
  • 2. tenminste 50% van het buiten het bouwvlak gelegen bouwperceel blijft onbebouwd en onoverdekt;
  • 3. de gebouwen en overkappingen binnen de bestemming 'Tuin' tellen mee voor de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.

9.2.3

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en de bouwhoogte van erfscheidingen bedraagt maximaal 2 m;
• b. de totale oppervlakte bedraagt maximaal 10 m2.

9.2.4

Onder een woning mag een kelder worden gebouwd, voorzover deze wordt gebouwd binnen de gevels van de woning en mits de woning op maaiveld wordt gebouwd. Daarnaast mag de kelder niet van buitenaf toegankelijk zijn en mogen geen koekoeken en dergelijke ten behoeve van de kelder worden gemaakt.

9.3 afwijken van de bouwregels

9.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.2.1 onder d voor het toestaan van een dakhelling tot 0, mits dit uit oogpunt van welstand aanvaardbaar is.

9.3.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.2.1 onder f voor het toestaan van het geheel of gedeeltelijk terugbouwen van de woning, mits geen punt van de voorgevel meer dan 3 m achter de bouwgrens aan de wegzijde komt.

Artikel 10 Wonen - Uit te werken

10.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, inclusief kelder;
• b. tuinen en erven;
• c. bijbehorende voorzieningen;
• d. parkeervoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 uitwerkingsregels

Het college van burgemeester en wethouders werken de in lid 10.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

10.2.1

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. woningen worden in de vorm van geschakelde patiowoningen gebouwd;
• b. voor de patiowoningen bedraagt de goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte.

10.2.2

Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- of uitbouwen, gelden de volgende regels:

• a. de voorgevel van een bijgebouw dient wat betreft:
  • 1. de begane grond minimaal 6 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens te worden gesitueerd;
  • 2. de verdieping minimaal 2 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens te worden gesitueerd, met dien verstande dat overkappingen eveneens minimaal 2 m achter de naar de weg gelegen bouwgrens dienen te worden gesitueerd. De bijgebouwen dienen tot de onder 1 genoemde afstand van 6 m op de begane grond een blijvend open constructie te hebben;
• b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m over een afstand van 15 m gemeten vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw bij vrijstaande of twee aaneen gebouwde woningen en 12 m bij de overige woningen; daarachter bedraagt de nokhoogte maximaal 4,5 m;
• c. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m;
• d. voorzover aan twee zijden bijgebouwen worden opgericht geldt voor een zijde dat:
  • 1. het bijgebouw minimaal 2 m achter de naar de weg gelegenbouwgrens dient te worden gesitueerd;
  • 2. de afstand van het bijgebouw tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 2 m bedraagt;
  • 3. de breedte van het bijgebouw maximaal 1,5 m bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte van het bijgebouw maximaal 3,5 m bedraagt;
• e. het gezamenlijke oppervlak van bijgebouwen per woning, voorzover gelegen binnen een afstand van 3 m uit de perceelsgrens, bedraagt maximaal 50 m2.

10.2.3

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en de bouwhoogte van erfscheidingen bedraagt maximaal 2 m;
• b. de totale oppervlakte bedraagt maximaal 10 m2.

10.2.4

Voor het toestaan van bij de functie van wonen passende uitoefening van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten zijn de voorwaarden van kracht als bedoeld in artikel 8 van deze regels.

10.2.5

Onder een woning mag een kelder worden gebouwd, voorzover deze wordt gebouwd binnen de gevels van de woning en mits de woning op maaiveld wordt gebouwd. Daarnaast mag de kelder niet van buitenaf toegankelijk zijn en mogen geen koekoeken en dergelijke ten behoeve van de kelder worden gemaakt.

10.3 bijzondere bepalingen

Zolang en voorzover de in lid 10.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerpuitwerkingsplan dat ter inzage is gelegd.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 11 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 12 Algemene bouwregels

12.1

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

12.2

In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

Artikel 13 Algemene gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in elk geval verstaan:

• a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
• b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
• c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Artikel 14 Algemene aanduidingsregels

14.1 Milieuzone - intrekgebied

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - intrekgebied' geldt dat deze gronden zijn aangewezen voor de bescherming en veiligstelling van de kwaliteit van het grondwater.

14.1.1 Specifieke gebruiksregels

Het is niet toegestaan - door middel van de in dit plan opgenomen flexibiliteitsbepalingen - wijzigingen aan te brengen in het toegestane gebruik van de gronden, uitgezonderd indien het vormen betreft van gebruik die harmoniëren met de functie voor de drinkwatervoorziening.

14.1.2 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 14.1.1 mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de Provincie Overijssel, voor een verruiming van het toegestane gebruik ten behoeve van grote en grootschalige risicovolle activiteiten/functies, mits:

• a. deze functie voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening;
• b. de risico's op de verontreiniging van het grondwater niet worden vergroot en de grondwaterkwaliteit niet vermindert.

14.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
  • 1. het indrijven van voorwerpen in de bodem zoals damwanden, diepwanden of schermen, alsmede het verwijderen van deze voorwerpen;
  • 2. het maken en/of het buiten gebruik stellen van boorputten;
  • 3. het realiseren van funderingswerken dieper dan 4 m beneden peil, zoals het aanbrengen van palen in de grond;
• b. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
  • 1. die het normale onderhoud en/of beheer betreffen;
  • 2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
  • 3. waarvoor op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan een omgevingsvergunning is verleend.
• c. De onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door die werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de kwaliteit van het grondwater niet onevenredig wordt aangetast.

Artikel 15 Algemene afwijkingsregels

15.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, percentages en afstandseisen;
• b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
• c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;
• d. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 m.

15.2

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 15.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 16 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven;
• b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 17 Overgangsrecht

17.1 overgangsrecht bouwwerken

17.1.1

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

17.1.2

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 17.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 17.1.1 met maximaal 10%.

17.1.3

Artikel 17.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

17.2 overgangsrecht gebruik

17.2.1

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

17.2.2

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

17.2.3

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

17.2.4

Artikel 17.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 18 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'De Graven Es gebied 9 - 2013'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 10 maart 2014.