Zuid Berghuizen

Artikel 24 Algemene aanduidingsregels

24.1 Luchtvaartverkeerzone

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone' geldt, in aanvulling op de bepalingen in de daar voorkomende bestemmingen, dat geen woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen mogen worden gebouwd.

24.2 Milieuzone - geurzone

24.2.1 aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met een binnen het plangebied gelegen bedrijven waarvan de milieu-invloed zich uitstrekt binnen de plangrenzen.

24.2.2 bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de bestemmingen (artikelen 3 tot en met 18) mogen ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone' geen nieuwe woningen en gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen worden gebouwd.

24.2.3 afwijking van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 24.2.2 voor het toestaan van het bouwen ten behoeve van de woonfunctie en de maatschappelijke functie en daaraan gerelateerde functies, overeenkomstig de bestemmingen (artikelen 3 tot en met 18), mits ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.

24.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin en Verkeer-Verblijfsgebied, alsmede uitsluitend ter plaatse van de bestemming Bedrijf in de bestemming Maatschappelijk, met dien verstande dat:

• a. het aantal woningen niet meer bedraagt dan 45, waarvan maximaal 20 gestapeld;
• b. de regels van de bestemmingen 'Wonen', 'Maatschappelijk', 'Tuin' en 'Verkeer -Verblijfsgebied' zijn van toepassing, met dien verstande dat;
  • 1. goothoogte en de bouwhoogte van grondgebonden woningen niet meer bedragen dan 6 m respectievelijk 10 m;
  • 2. bouwhoogte van gestapelde woningen niet meer bedraagt dan 12 m;
  • 3. de bebouwde oppervlakte ten behoeve van de bestemming Maatschappelijk maximaal 350 m2 bedraagt;
  • 4. in het wijzigingsplan een bebouwingspercentage kan worden opgenomen.
• c. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.