4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel;
-
b. dienstverlening;
-
c. horecabedrijven, met dien verstande dat:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' geen beperkingen gelden voor de toegestane vormen van horecabedrijven;
-
2. op de overige gronden uitsluitend horecabedrijven zijn toegestaan in de vorm van:
a. een restaurant, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - restaurant';
b. een café bar uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - café bar';
c. een café bar uitsluitend in de kelder van het gebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - café bar kelder';
d. een hotel restaurant, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel restaurant'.
-
d. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
e. wonen, met dien verstande dat wonen niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
-
f. kantoren;
-
g. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
-
h. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage';
-
i. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
-
j. het behoud en de verbetering van het monumentale karakter van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - rijksmonument';
-
k. het behoud en de verbetering van het monumentale karakter van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - gemeentelijk monument';
-
l. tuinen;
met bijbehorende gebouwen bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
-
c. de gebouwen worden gebouwd met kap;
-
d. de dakhelling van kappen bedraagt minimaal 30° dan wel de bestaande dakhelling;
-
e. voor de nokrichting geldt dat deze haaks staat op de straat, dan wel de bestaande nokrichting, met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is op hoekpanden.
4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. overkappingen worden minimaal 2 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gesitueerd, met dien verstande dat bijgebouwen tevens mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen op de begane grond worden minimaal 6 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gesitueerd;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel, bedraagt maximaal 50 m2;
-
d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 3,5 meter.
4.2.3 Garageboxen
In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 4.2.1 en 4.2.2 mogen ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens garageboxen gebouwd, met dien verstande dat:
-
a. de oppervlakte van een garagebox maximaal 20 m2 mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen.
4.2.4 Onderdoorgang
In afwijking van het bepaalde in artikelen 4.2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' geen gebouwen worden gebouwd op de begane grond.
4.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen bedraagt maximaal:
-
a. lichtmasten 6 m;
-
b. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.
4.4 Afwijking van de gebruiksregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 onder c sub 2 voor het toestaan van winkelondersteunende horeca, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.