bestemmingsplanHaerbroekstraat en omgeving

Artikel 8 Wonen - Villa

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Villa aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een vrijstaande woning;
• b. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep niet meer mag bedragen dan 20% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen met een maximum van 30 m2;
• c. het behoud van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• d. voorzieningen ten behoeve van afvoer, (tijdelijke) berging en infiltratie van hemelwater;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

8.2 Bouwregels

8.2.1

De maximale bebouwing van het bouwperceel bedraagt 600 m2 met dien verstande dat:

• a. de oppervlakte van gebouwen binnen de bestemming Tuin meetellen voor het maximaal te bebouwen oppervlak;
• b. het bepaalde in de artikelen 2.2 en 12.1 niet van toepassing is.

8.2.2

Het hoofdgebouw voldoet aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de horizontale diepte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 15 meter;
• c. goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goot- en bouwhoogte' en 'maximale bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.

8.2.3

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd binnen de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - 2' en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. overkappingen worden minimaal 2 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gesitueerd;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen op de begane grond worden minimaal 8 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gesitueerd;
• c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen op de verdieping worden minimaal 2 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gesitueerd;
• d. de maximale bouwhoogte en de goothoogte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' 4,25 m en bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' 3,00 m.

8.2.4

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) van de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

8.3 Afwijken van de gebruiksregels

8.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het bedrijf niet meer dan 30% van het gebruiksoppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 30 m2. Voor medische dienstverlening kan in verband met scheiding van praktijkruimte en wachtruimte een uitzondering worden gemaakt tot een absoluut maximum van 70 m2;
• b. het geen detailhandel (met uitzondering van ondergeschikte detailhandel behorende bij de dienstverlening van kapsalons, schoonheidssalons, e.d.) en/of horeca activiteiten en/of prostitutieactiviteiten betreft en het aantal bezoekers dat tegelijk aanwezig is maximaal 5 bedraagt;
• c. er een directe relatie bestaat tussen het bedrijf en de bewoner van de woning en er geen personeel in dienst wordt genomen;
• d. de bijgebouwen die voor deze doeleinden worden gebruikt goed bereikbaar zijn vanaf de openbare weg;
• e. er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de directe omgeving aanwezig is waardoor er geen onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte ontstaat.

8.3.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 ten behoeve van inwoning mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

8.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

8.4.1

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.

8.4.2

Het gedeeltelijk slopen is slechts toelaatbaar indien door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de architectuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

8.4.3

Het bepaalde in artikel 8.4.1 is niet van toepassing op:

• a. het slopen ingevolge een aanschrijving van burgemeester en wethouders;
• b. sloopwerkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
• c. sloopwerkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het gedeeltelijk veranderen of vernieuwen van een bouwwerk overeenkomstig een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het bouwen.