Tollebeek

Artikel 18 Wonen - Voormalig Agrarisch Bedrijf

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen - Voormalig Agrarisch Bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in een woning;
• b. hobbymatig houden van dieren;
• c. opslag van landbouwwerktuigen, caravans en boten;

met daarbij behorende:

• d. gebouwen;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• f. andere-werken;
• g. tuinen, erven en paden;
• h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• i. erfsingel ten behoeve van afschermende beplanting van minimaal 8 m breed;
• j. groenvoorzieningen;
• k. parkeervoorzieningen.

18.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels.

18.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat de woningen binnen een strook van 60 m uit de Urkerweg dienen te worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 20%;
• c. een hoofdgebouw waarbij gelet op de omvang of functie daarvan ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen mag alleen worden gebouwd, indien uit de aanvraag om omgevingsvergunning blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte wordt gerealiseerd;
• d. het aantal woningen mag niet meer dan 2 bedragen;
• e. de goothoogte van de woningen mag niet meer dan 5,5 m bedragen;
• f. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 per woning bedragen;
• g. de bouwhoogte van (voormalige) bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 9 m bedragen;
• h. per bouwwerk mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer dan 120 m2;
• i. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
• c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen.

18.3 Specifieke gebruiksregels

18.3.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woonruimte;
• b. het uitoefenen van de functies, zoals bepaald in lid 18.1 onder b en c, anders dan inpandig.

18.3.2 Geoorloofd gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend:

• a. een aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit, mits:
  • 1. ten hoogste 30% van de oppervlakte van een woonhuis of de woning binnen een woongebouw en ten hoogste 60% van de toegelaten oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte per woning niet meer dan 75 m2 bedraagt;
  • 2. de uitstraling van de woning intact blijft;
  • 3. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
  • 4. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
  • 5. geen detailhandel wordt uitgeoefend;
  • 6. de activiteit uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
  • 7. in geval van een bedrijfsactiviteit, het een activiteit betreft die genoemd is in Bijlage 1 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten.