Bestemmingsplan Marknesse

Artikel 11 Gemengd

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Gemengd ' aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende al dan niet gecombineerde doeleinden:

• a. bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen en detailhandel in weggebonden artikelen;
• c. dienstverlenende bedrijven, daaronder begrepen kappers, sauna's, zonnebank- en fitnesscentra;
• d. showrooms;
• e. kantoren zonder baliefunctie;
• f. maatschappelijke en medische doeleinden;

met daarbij behorende:

• g. gebouwen;
• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• i. andere-werken;
• j. tuinen en erven;
• k. verblijfsgebieden;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• n. groenvoorzieningen;
• o. parkeervoorzieningen.

11.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels.

11.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

• a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. een gebouw waarbij gelet op de omvang of functie daarvan ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen mag alleen worden gebouwd, indien uit de aanvraag om omgevingsvergunning blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte wordt gerealiseerd;
• c. het bebouwingspercentage mag niet minder dan 20% bedragen;
• d. de afstand van een gebouw tot de perceelgrens mag niet minder dan 4 m bedragen;
• e. de onderlinge afstand tussen de gebouwen op een bouwperceel mag niet minder dan 4 m bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 12 m bedragen;
• d. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.

11.3 Afwijken van de gebruiksregels

11.3.1 Afwijken

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.1 onder aen tevens bedrijven toelaten die niet zijn genoemd in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten of die volgens Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten van een hogere categorie zijn, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie, met dien verstande dat:

• a. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• b. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen niet zijn toegestaan.

11.3.2 Afwegingskader

Een in lid genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.