Espel

Artikel 21 Algemene aanduidingsregels

21.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

21.1.1 Wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Verkeer', met de aanduiding 'parkeerterrein' en het bouwvlak ter plaatse van de bestemming 'Horeca' aan de zijde van de Westerrand, te vergroten, mits wordt voldaan aan de volgende regels:

Kadastraal perceel Noordoostpolder EZ 428 / 472 / 473 (plaatselijk bekend als ten westen van Westerrand 38 respectievelijk 42-44:

• a. de structurele parkeerbehoefte en daarmee het aantal parkeerplaatsen en de omvang van het bestemmingsvlak worden bepaald aan de hand van een door de initiatiefnemer te overleggen parkeeronderzoek;
• b. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
• c. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
• d. het gebruik gelet op milieuhygienische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is;
• e. het plan voorziet in voldoende boscompensatie elders in Espel;
• f. in verband met het bepaalde onder e. dient door de initiatiefnemer een boscompensatieplan te worden overgelegd, waarbij in ieder geval wordt ingegaan op het aantal bomen dat wordt gekapt respectievelijk geplant, de locatie waar wordt gecompenseerd en de planning van de uitvoering;
• g. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.

Kadastraal perceel Noordoostpolder EZ 14 / 469 (plaatselijk bekend als Westerrand 38):

• h. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
• i. het gebruik gelet op milieuhygienische eisen redelijkheidshalve inpasbaar is. In dat kader dient in ieder geval een akoestisch onderzoek te worden overgelegd, waaruit blijkt dat aan grenswaarden wordt voldaan;
• j. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
• k. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen.

21.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

 

21.2.1 Wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2' het plan te wijzigen ten behoeve van het verplaatsen en / of vergroten van het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende regels:

Kadastraal perceel Noordoostpolder EZ 528 / 228 / 205 / 206 / 207 (plaatselijk bekend als Bosrand (waaronder 41) Espel)

• a. de nut en noodzaak van de verplaatsing en/of vergroting van het bouwvlak dienen door de initiatiefnemers te worden aangetoond. In dat kader dient een haalbare businesscase te worden overgelegd;
• b. indien het bouwvlak wordt verplaatst, dient de bestaande bebouwing direct na het onherroepelijk worden van het wijzigingsplan te worden gesloopt;
• c. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
• d. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
• e. ter plaatse wordt voldaan aan de relevante wet- en regelgeving in elk geval op het gebied van bodem, geluid, geur, externe veiligheid, luchtkwaliteit, archeologie, alsmede flora en fauna;
• f. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen;
• g. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet meer zijn dan 30%;
• h. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen.