Rutten

Artikel 19 Wonen - Voormalig Agrarisch Bedrijf

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen - Voormalig Agrarisch Bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in een woning;
• b. hobbymatig houden van dieren;
• c. opslag en koeling van (agrarische) producten;
• d. opslag van landbouwwerktuigen, caravans en boten;

met daarbijbehorende:

• e. gebouwen;
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• g. andere-werken;
• h. een erfsingel van minimaal 8 m breed rondom het perceel;
• i. tuinen, erven en paden;
• j. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• k. erfsingel ten behoeve van afschermende beplanting van minimaal 8 m breed;
• l. groenvoorzieningen;
• m. parkeervoorzieningen.

19.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels.

19.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 20%;
• c. een hoofdgebouw waarbij gelet op de omvang of functie daarvan ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen mag alleen worden gebouwd, indien uit de aanvraag om omgevingsvergunning blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte wordt gerealiseerd;
• d. het aantal woningen mag niet meer dan 1 bedragen;
• e. de goothoogte van de woning mag niet meer dan 6 m bedragen;
• f. de inhoud van de woning mag niet meer dan 800 m3 bedragen;
• g. bij een woning mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met een oppervlakte van ten hoogste 120 m2;
• h. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij de woning mag niet meer dan 3 m bedragen;
• i. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 11 m bedragen;

19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;
• c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen.

19.3 Specifieke gebruiksregels

19.3.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woonruimte;
• b. het uitoefenen van de functies, zoals bepaald in lid 19.1 onder b, c en d, anders dan inpandig.

19.3.2 Geoorloofd gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend:

• a. een aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit, mits:
  • 1. ten hoogste 30% van de oppervlakte van een woonhuis of de woning binnen een woongebouw en ten hoogste 60% van de toegelaten oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte per woning niet meer dan 75 m2 bedraagt;
  • 2. de uitstraling van de woning intact blijft;
  • 3. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
  • 4. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
  • 5. geen detailhandel wordt uitgeoefend;
  • 6. de activiteit uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
• b. in geval van een bedrijfsactiviteit, het een activiteit betreft die genoemd is in Bijlage 2 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten.