Nagele

Artikel 4 Bedrijventerrein - 3

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Bedrijventerrein - 3 ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1, 2 en 3.1 van Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3.2.', tevens een autosloperij;
• c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', het wonen in een bedrijfswoning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', tevens horeca als ondergeschikte functie in de vorm van de verstrekking van dranken en het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1', tevens horeca I;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', uitsluitend een parkeerterrein;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast', tevens een mast voor uitsluitend mobilofoonverkeer;

met daarbijbehorende:

• i. gebouwen, een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken daar niet onder begrepen, tenzij anders in dit plan is geregeld;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• k. andere-werken;
• l. ontsluitingswegen en paden;
• m. watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• n. groenvoorzieningen;
• o. nutsvoorzieningen;
• p. parkeervoorzieningen;

met dien verstande dat:

• q. bedrijfskantoren zijn toegestaan en de vloeroppervlakte hiervan ten hoogste 30% bedraagt van het bruto vloeroppervlak van het bedrijfspand met een maximum van 2.000 m², met dien verstande dat voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' een maximum geldt van 500 m²,
• r. detailhandel niet is toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel, detailhandel in auto's, boten, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen, alsmede ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', de daarbij behorende detailhandel;
• s. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• t. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
• u. Wgh-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• v. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het besluit M.E.R. 1994 niet zijn toegestaan.

4.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen.

4.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

• a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. een gebouw waarbij gelet op de omvang of functie daarvan ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen mag alleen worden gebouwd indien uit de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte wordt gerealiseerd;
• c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet minder zijn dan 20 en niet meer dan 70, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' het daar vermelde bebouwingspercentage geldt;
• d. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 2 m bedragen;
• e. de onderlinge afstand tussen de gebouwen mag niet minder dan 2 m bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' mag alleen gebouwd worden met een plat dak;
• h. op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan bestaande bebouwing met afwijkingen in maten en afmetingen mag gehandhaafd worden.

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de inhoud mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan 9 m bedragen;
• c. er mag alleen gebouwd worden met een plat dak;
• d. op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan bestaande bebouwing met afwijkingen in maten, afmetingen en dakvorm mag gehandhaafd worden.

4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte mag per bedrijfswoning niet meer dan 40 m² bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
• c. er mag alleen gebouwd worden met een plat dak.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,5 m bedragen;

• a. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 12 m bedragen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' mag de bouwhoogte niet meer dan 30 m bedragen;
• c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend:

• a. bewoning van bedrijfsruimten en vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen;
• b. het gebruik van gronden als staanplaats voor onderkomens en als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen, materialen en producten, tenzij dit noodzakelijk is in verband met het normale beheer en onderhoud van de gronden en gebouwen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 en tevens bedrijven toelaten die niet zijn genoemd in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten, of die volgens Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten van een hogere categorie zijn, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie, met dien verstande dat:

• a. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• b. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen niet zijn toegestaan.

4.4.1 Afwegingskader

Een in 4.4 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.