Creil-Oost fase 2

5.4 Exploitatieplan

Algemeen

Creil-Oost fase 2 is het tweede bestemmingsplan van het uitbreidingsgebied Creil-Oost. In deze fase worden verschillende woningmarktsegmenten bediend. Het dient in te spelen op de woonbehoefte in Creil voor de jaren 2010-2015. Om de financiële haalbaarheid inzichtelijk te maken is een afzonderlijke rapportage opgesteld. Deze gaat als bijlage 3 bij deze toelichting.

Op basis van een definitieve stedenbouwkundig plan zal voor de realisatie van het plan een gemeentelijke grondexploitatie ter vaststelling worden opgesteld. In de grondexploitatie wordt rekening gehouden met de kosten voor verwervingen, sanering, bouw- en woonrijp maken, planontwikkelingskosten etc. Daartegenover staan de grondopbrengsten die door de gronduitgifte aan derden wordt gegenereerd. In de rapportage worden de hierbij gehanteerde uitgangspunten toegelicht. De grondexploitatie heeft een positief saldo.

Anderszins verzekerd

Volgens art. 6.12, lid 1 Wro stelt de gemeenteraad een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. In afwijking hiervan kan de gemeenteraad, bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan, besluiten geen exploitatieplan vast te stellen (art. 6.12, lid 2 Wro). Dit mag de gemeenteraad alleen maar doen indien het kostenverhaal op andere wijze is verzekerd. Van 'verzekering op andere wijze' is bijvoorbeeld sprake, als de gemeente eigenaar is van de grond, wat voor dit plangebied het geval is.

Voor de grondexploitatie van de in dit bestemmingsplan voorgestelde ontwikkeling, heeft het college van burgemeester en wethouders bij besluit van 15 december 2010 een ontwerpgrondexploitatie vastgesteld.

Gelijktijdig met de vaststelling van onderhavig bestemmingsplan op 27 mei 2010 heeft de gemeenteraad besloten de grondexploitatie vast te stellen en geen exploitatieplan voor dit bestemmingsplan vast te stellen.