Creil-Oost fase 2

1.1 Algemeen

Het dorp Creil ligt aan de noordwestkant van de gemeente Noordoostpolder, aan de Westerringweg en de Noorderringweg. In en rond Creil komen een aantal polderwegen samen van het ringwegenstelsel. Dit heeft de basis gevormd voor de locatie van deze kern. De Creilervaart begrenst het dorp aan de zuidzijde (zie afbeelding 1).

Begin 2000 is door de gemeenteraad het bestemmingsplan “Creil-oost fase 1” vastgesteld. Hierin is de uitbreiding van het dorp aan de oostzijde geregeld. Dit nieuwe uitbreidingsgebied is gesitueerd op kavel B97. "Creil-oost fase 1" omvatte een gefaseerde ontwikkeling. De eerste fase hiervan, dat alleen de zuidelijke helft van de agrarische kavel betrof, is in 2005 afgerond. Omdat er destijds een langdurige en gefaseerde ontwikkelingsperiode werd voorzien was er in dat bestemmingsplan een structuurvisie op hoofdlijnen opgenomen. In deze structuurvisie waren uitgangspunten vastgelegd voor de hoofdontsluiting van het autoverkeer in het plangebied, de aansluiting van de uitbreiding op het bestaande dorp, de omvang van de uitbreiding van het bedrijventerrein aan de zuidzijde van het plangebied en de wijze van afvoer van hemelwater.

Onderhavig bestemmingsplan "Creil oost fase 2" is opgesteld om de continuïteit in de woningbouw in Creil in de nabije toekomst te waarborgen en voorziet in de juridisch-planologische regeling voor de woningbouw van fase 2. Deze tweede fase omvat 55 woningen. In het plan zijn zowel rijenwoningen, halfvrijstaande woningen als vrijstaande woningen opgenomen. Voor de onderverdeling naar woningtypen is aangesloten bij de "Woonvisie Noordoostpolder".

De stedenbouwkundige opzet is gewijzigd ten opzichte van de structuurvisie zoals die is opgenomen in het bestemmingsplan "Creil-oost fase 1". Voortschrijdend inzicht en nieuwe wet- en regelgeving zijn de belangrijkste redenen om deze visie aan te passen.

Het plangebied wordt momenteel geregeld in het bestemmingsplan "Landelijk gebied 2004". De gronden zijn hierin bestemd als "agrarisch gebied".