Creil-Oost fase 2

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen

met daarbijbehorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen, andere-bouwwerken, tuinen, parkeerplaatsen, paden en erven.

8.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat,
  • ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', woonhuizen vrijstaand mogen worden gebouwd
  • ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' en 'twee-aaneen', woonhuizen maximaal twee aaneen mogen worden gebouwd;
  • ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd', woonhuizen minimaal twee-aaneen worden gebouwd;
  • ter plaatsen van de aanduiding 'gestapeld', woonhuizen uitsluitend gestapeld mogen worden gebouwd.

• a. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld', 'vrijstaand', 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd' bedraagt de dakhelling minimaal 250 en maximaal 900;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mag de dakhelling 00 bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte mag de goothoogte niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte;
• d. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte;
• e. ter plaaste van de aanduiding 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd' bedraagt het aantal woonhuizen niet meer dan 10;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' bedraagt de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 3 m;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneengebouwd, 'aaneengebouwd' en/of 'gestapeld' bedraagt de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 1 m;
• h. in aanvulling op het bepaalde in 8.2.1 onder g en h geldt dat, deze afstanden uitsluitend gelden voor vrijstaande hoofdgebouwen en voor de vrijstaande zijde van halfvrijstaande hoofdgebouwen;

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan bij woonhuizen;
• b. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen;
• c. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het bij het hoofdgebouw behorend achtererfgebied, met een maximum van 100 m², met dien verstande dat de oppervlakte van binnen het bouwvlak gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meetelt bij de bepaling van deze gezamenlijke oppervlakte;
• e. de toegestane maximum gezamenlijke oppervlakte als genoemd onder d mag - in geval van een achtererfgebied met een oppervlakte van meer dan 500 m2 - worden verhoogd met 10 m2 per 100 m2achtererfgebied dat de oppervlakte van 500 m2 te boven gaat en tot een totaal maximum van 200 m2 ;
• f. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen, met dien verstande dat die mag worden verhoogd tot ten hoogste 0,25 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
• g. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, verminderd met 20%;
• h. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw met platte afdekking mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van dat hoofdgebouw;
• i. op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan bestaande bebouwing met afwijkingen in maten en afmetingen mag gehandhaafd worden.

8.2.3 Andere-bouwwerken

Voor andere-bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen, met uitzondering van 1 vlaggemast per perceel waarvan de hoogte maximaal 10 m bedraagt.
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

8.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in:

• a. 8.2.1 onder b en d voor het toestaan van een afwijkende dakvorm

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Strijdig gebruik

Voor vrijstaande bijgebouwen geldt dat deze niet mogen worden aangewend voor doeleinden van directe bewoning in casu als woning.

8.4.2 Geoorloofd gebruik

• a. bewoning van bijgebouwen door een persoon die vanwege zijn gezondheidstoestand is aangewezen op niet bedrijfsmatige zorg van een bewoner van de woning;
• b. Een aan huis verbonden beroep is toegestaan, met dien verstande dat:
  
  • c. ten hoogste 30% van de oppervlakte van het woonhuis of de woning binnen een gestapeld gebouw en ten hoogste 60% van de toegestane oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte per woonhuis of gestapelde woning nimmer meer dan 75 m2 bedraagt;de uitstraling als woning intact blijft;
  • d. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
  • e. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het
  • f. het gebruik geen nadelige toename van de parkeerbehoefte in het publiek domein veroorzaakt;
  • g. geen detailhandel is toegestaan.

8.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in:

• a. 8.1 voor het gebruik van woonhuizen en/of aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat:
  • ten hoogste 30% van de oppervlakte van het woonhuis of de woning binnen een gestapeld gebouw en ten hoogste 60% van de toegestane oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte per woonhuis of gestapelde woning nimmer meer dan 75 m2 bedraagt;
  • de uitstraling als woning intact blijft;
  • het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
  • het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
  • geen detailhandel is toegestaan;
  • het bedrijf uitsluitend door de bewoner wordt uitgeoefend;
  • het bedrijven betreft die genoemd zijn in de in de bijlage opgenomen "Lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis1", dan wel bedrijven die daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar zijn;