Zalk 2012

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:
  • 1. detailhandel;
  • 2. kantoren;
  • 3. dienstverlening;
  • 4. bedrijven als genoemd in de categorie 1 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten;
  • 5. wonen;

waarbij uitwisselbaarheid van functies op grond van onderstaande tabel mogelijk is:

Bij recht van:	Toegestane functies
detailhandel	naar kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
kantoren	naar dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
dienstverlening	naar bedrijven in de categorie 1

• b. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:
  • 1. wonen;
  • 2. opslag ten behoeve van de op de begane grond gevestigde functie;
• c. behoud, bescherming en/of herstel van de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, wegen, paden, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• c. indien een goothoogte en een bouwhoogte zijn aangegeven dan mag de dakhelling niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen bouwperceel;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. in afwijking van en/of in aanvulling op het bepaalde onder b en c geldt ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' dat het gevelbeeld naar de openbare ruimte van de karakteristiek te achten gebouwen, bepaald door de gevelbreedte, gevelindeling, goot- en bouwhoogte, dakhelling en nokrichting zoals die bestond op het tijdstip van ter inzagelegging van het ontwerp van het plan, gehandhaafd dient te worden, met dien verstande dat een afwijking van de goot- en of bouwhoogte van niet meer dan 5% is toegestaan waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast;
• f. het bepaalde onder e is niet van toepassing indien en voorzover het een beschermd monument betreft.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. indien zij voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bij de toepassing van de bouwregels nadere eisen te stellen. Deze nadere eisen dienen betrekking te hebben op:

• a. de gevelindeling van gebouwen;
• b. de situering en omvang (lengte-, breedte- en hoogteverhouding) van nieuw op te richten bebouwing;
• c. de nokrichting van de kappen van gebouwen;

teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige samenhang van de bebouwing onderling te verzekeren.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het veranderen van het gebruik van de gronden dat op grond van lid 7.1 onder a niet is toegestaan;
• b. de gronden als coffeeshop;
• c. de gronden voor detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 7.4 onder a ten behoeve van het veranderen van het gebruik van de gronden, voorzover het de begane grondlaag betreft, zoals is weergegeven in de onderstaande tabel:

  Met omgevingsvergunning van:		naar:
  wonen		naar horeca categorie 2, horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1 kantoren, dienstverlening of bedrijven in de categorie 1 naar horeca categorie 2, horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2
  detailhandel		naar horeca categorie 2, horeca categorie 1
  horeca categorie 1		naar horeca 2

• b. De onder a genoemde vergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de verkeers- en parkeersituatie;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de fysieke en externe veiligheid;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

7.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

• a. Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen;
• b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing indien en voorzover het een beschermd monument of een gebouw gelegen in beschermd stadsgezicht betreft;
• c. Het geheel of gedeeltelijk slopen is slechts toelaatbaar indien door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad dan wel ter voorkoming van gevaar.