Grafhorst 2012

4.6 Bodem

Het voorliggend bestemmingsplan betreft een consoliderend plan, het is in beginsel gericht op het regelen van de bestaande functies in het plangebied. Er hoeft dan ook geen onderzoek verricht te worden naar de mogelijke bodem- of grondwaterverontreiniging in het kader van dit bestemmingsplan.

Als er sprake is van uitbreidingsmogelijkheden binnen aangegeven bebouwingsvlakken (die ook al in het vigerende bestemmingsplan zijn opgenomen) zal het bedoelde onderzoek in het kader van de verlening van de bouwvergunning moeten worden uitgevoerd.

Bij eerdere bestemmingsplanwijzigingen en/of bouwaanvragen zijn bodemonderzoeken uitgevoerd om te bepalen of de huidige kwaliteit van de grond en het grondwater wel voldoet aan het beoogd gebruik van het perceel. Middels deze onderzoeken kan globaal de algemene bodemkwaliteit van het gebied worden beschreven.

Algemene bodemkwaliteit

De bodemkwaliteit binnen een gebied wordt sterk bepaald door de aanwezige activiteiten en dan met name historische activiteiten. Vanaf 1987 geldt de Zorgplicht dat onder ander inhoudt dat na 1987 ontstane bodemverontreiniging (meestal) direct moet worden opgeruimd.

Van het gebied zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd die nodig waren voor het wijzigen van een bestemmingsplan of aanvragen van een bouwaanvraag. Hiermee is de algemene bodemkwaliteit van het plangebied vastgesteld.

Globaal kan gesteld geworden dat in de bodem en in het grondwater maximaal licht verhoogde gehalten aan zware metalen, minerale olie en PAK worden aangetoond.

Kamperzeedijk 12 (voormalig Prefabo terrein)

Vanaf de jaren '90 tot 2009 zijn op het voormalige betonfabrieksterrein Prefabo diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. Uit de resultaten van deze onderzoeken blijkt dat er een tweetal gevallen van ernstige bodemverontreiniging aan het licht kwamen die vervolgens zijn gesaneerd.

Op het terrein ter plaatse van kavel 12 en 13 is in de ondergrond een sanering met zware metalen uitgevoerd. Uit het bodemonderzoek dat vervolgens op het gehele terrein is uitgevoerd, blijkt dat er geen tot maximaal licht verhoogde gehalten aan onderzochte stoffen zijn aangetoond. Op basis hier van bestaat er geen aanleiding tot nader onderzoek en/of aanvullende saneringsmaatregelen. Er zijn geen gebruiksbeperkingen voor het toekomstige gebruik van de locatie (wonen met tuin).

In het dijklichaam van de Kamperzeedijk zijn tot maximaal 0,8 m -mv sterk verhoogde gehalten aan PAK aangetoond. De omvang van de verontreiniging was dusdanig groot dat er sprake was van een geval van ernstige bodemverontreiniging. In opdracht van Waterschap Groot Salland is de verontreiniging met PAK verwijderd. Deze sanering is in voldoende mate uitgevoerd en er bestaan geen nazorgsmaatregelen.

Samenvattend

Samenvattend kan geconcludeerd worden dat voor het plangebied Grafhorst de bodemkwaliteit voldoet aan de functie wonen maar dat door historische activiteiten een locatie in meer of mindere mate verontreinigd kan zijn. Hiermee worden locaties bedoeld waar de bodemkwaliteit, door het uitvoeren van een bodemonderzoek, (nog) niet is vastgesteld.