IJsselmuiden West

4.5 Bodem

Het voorliggend bestemmingsplan betreft een consoliderend plan, het is in beginsel gericht op het regelen van de bestaande functies in het plangebied. Er hoeft dan ook geen onderzoek verricht te worden naar de mogelijke bodem- of grondwaterverontreiniging in het kader van dit bestemmingsplan.

Als er sprake is van uitbreidingsmogelijkheden binnen aangegeven bebouwingsvlakken (die ook al in het vigerende bestemmingsplan zijn opgenomen) zal het bedoelde onderzoek in het kader van de verlening van de bouwvergunning moeten worden uitgevoerd.

Bij eerdere bestemmingsplanwijzigingen en/of bouwaanvragen zijn bodemonderzoeken uitgevoerd om de te bepalen of de huidige kwaliteit van de grond en het grondwater wel voldoet aan het beoogd gebruik van perceel. Middels deze onderzoeken kan globaal de algemene bodemkwaliteit van het gebied worden beschreven. Daarnaast worden enkele locaties genoemd die gesaneerd zijn of (mogelijk) moeten worden gesaneerd.

Algemene bodemkwaliteit

De bodemkwaliteit binnen een gebied wordt sterk bepaald door de aanwezige activiteiten en dan met name historische activiteiten. Vanaf 1987 geldt de Zorgplicht dat onder ander inhoudt dat na 1987 ontstane bodemverontreiniging (meestal) direct moet worden opgeruimd.

Van het gebied zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd die nodig waren voor het wijzigen van een bestemmingsplan of aanvragen van een bouwaanvraag. Hiermee is de algemene bodemkwaliteit van het plangebied vastgesteld.

Globaal kan gesteld geworden dat in de bodem en in het grondwater maximaal licht verhoogde gehalten aan zware metalen en PAK worden aangetoond.

Gevallen van ernstige bodemverontreiniging

In het gebied zijn – onder andere ten gevolge van bedrijfsactiviteiten of calamiteiten- in het verleden een aantal gevallen van ernstige bodemverontreiniging aangetoond. Op deze locaties zijn de omvang van de verontreinigingen vastgesteld en vervolgens zijn deze locaties gesaneerd om de grond geschikt te maken voor woningbouw. Voorbeelden van deze locaties zijn de oude gemeentewerf aan de Lijnbaanstraat, een voormalig impregneerbedrijf aan de Burgemeester van Engelenweg 113b, een voormalig garagebedrijf aan de Rondeweg, terreindelen aan de Rembrandtstraat, een voormalige wasserij aan de Blekerijweg 1.

Blekerijweg 4

Op deze locatie was in het verleden een chemische wasserij gevestigd. Op de locatie is een verontreiniging met Per en Tri in de grond en in het grondwater vastgesteld. De verontreinigingen zijn in 2000 door de provincie beschikt als ernstig en urgent.

De provincie heeft eind 2010 de locatie op de lijst met aanpak spoed humaan locaties in Overijssel gezet vanwege de mogelijkheid dat er sprake is van humane- en verspreidingsrisico's. Door het uitvoeren van een actualiserend onderzoek (rond de zomer van 2011) moet de huidige stand van zaken van de verontreiniging en de mogelijke actuele risico's met (voldoende) zekerheid worden vastgesteld.

Trekvaart 17

Voor de locatie perceel Trekvaart 17 is bij de provincie een melding overeenkomstig het Besluit Uniforme Saneringen (BUS) ingediend In de melding is aangegeven dat voor het bouwen van een nieuwe kerk de grond afgegraven wordt tot een diepte van 0,8 m –mv. Naar verwachting komt daarbij circa 260 m³ verontreinigde grond vrij. Vervolgens wordt een betonverharding geplaatst waarop de kerk wordt gebouwd. De provincie is akkoord gegaan met de melding zodat de saneringswerkzaamheden kunnen plaatsvinden.

Waterbodem

In de trekvaart zijn door het Waterschap baggerwerkzaamheden uitgevoerd. Voor zover er nog sprake is van een verontreinigde waterbodem, zijn de hieraan verbonden risico's gering.

Samenvattend

Samenvattend kan geconcludeerd worden dat voor het plangebied IJsselmuiden west de bodemkwaliteit voldoet aan de functie wonen maar dat door historische activiteiten een locatie in meer of mindere mate verontreinigd kan zijn. De meeste locaties zijn echter al gesaneerd en inmiddels bebouwd.