IJsseldelta-Zuid

Artikel 7 Gemengd - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Gemengd - 2” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat voorzieningen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten niet zijn toegestaan;
• b. bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlage;
• c. dienstverlening;
• d. horeca tot en met categorie 2 en cafés;
• e. congrescentrum;
• f. park & ride ten behoeve van maximaal 240 parkeerplaatsen;
• g. land-art;

met daaraan ondergeschikt:

• h. kantoren;
• i. sportvoorzieningen;
• j. parkeervoorzieningen;

met daarbij behorende bouwwerken, wegen en paden, ontsluitingswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer dan 15.000 m2 bedragen;
• c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 8 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van maximaal 6.000 m2 van gebouwen niet meer dan 15 m mag bedragen.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2,50 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 15 m bedragen;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 7.2 onder b voor het toestaan van een gezamenlijke oppervlakte van gebouwen van maximaal 21.000 m2, mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de parkeersituatie;
• b. 7.2 onder c voor het toestaan van een bouwhoogte van niet meer dan 10 m, mits het aantal bouwlagen niet meer dan 2 bedraagt.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik van gronden in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden voor een gokhal of casino.

7.4.2 Externe veiligheid

Ten aanzien van externe veiligheid wordt voldaan aan het bepaalde in de bijlage Externe veiligheid zoals opgenomen bij deze regels.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Afwijken detailhandel en leisure

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1 voor het toestaan van:

• a. detailhandel, mits deze functie niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur;
• b. leisure;

7.5.2 Voorwaarden omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 7.5.1 mag uitsluitend worden verleend voor zover:

• a. de nieuwe functie ondersteunend is aan de functies die zijn opgenomen in artikel 7.1 onder a tot en met g;
• b. deze niet leidt tot een onevenredige aantasting van:
  • 1. de verkeerssituatie;
  • 2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.