IJsseldelta-Zuid

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een aannemingsbedrijf, weg- en waterbouw en/of agrarisch loonwerkbedrijf met bijbehorende opslag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' uitsluitend gebouwen zijn toegestaan ten behoeve van ondersteunende kantoren;
• b. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak dien verstande dat per bestemmingsvlak ten hoogste één bedrijf zich mag vestigen;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak, mogen niet meer bedragen dan 6,5 m respectievelijk 10 m;
• c. het bebouwingspercentage van een bouwvlak bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven percentage, met dien verstande dat voor zover geen bebouwingspercentage is opgenomen, het bebouwingspercentage van het bouwvlak maximaal 100% bedraagt;
• d. buiten het bouwvlak zijn bijgebouwen bij de bedrijfswoning toegestaan met een:
  • 1. gezamenlijke oppervlakte van 20 m2;
  • 2. maximale goothoogte van 3;
  • 3. maximale bouwhoogte van 5 m;
  • 4. minimale afstand tot de bestemmingsgrens van 3 m.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 10 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m.

5.3 Afwijken van de gebruiksregels

5.3.1 Ander bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een andersoortig bedrijf, mits het bedrijf is opgenomen in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in categorie 1.

5.3.2 Afwegingskader

Een omgevingsvergunning op grond van 5.3.1 wordt slechts verleend, wanneer geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de ruimtelijke samenhang tussen de bebouwing;
• b. de woonsituatie;
• c. de verkeers- en parkeersituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1 Verbod aantasting houtsingel

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning bomen en/of houtgewas te kappen en/of rooien.

5.4.2 Uitzonderingen op verbod

Het verbod in 5.4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

• a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

5.4.3 Afwegingskader

De in 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien door de werken of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan geen onevenredig nadeel ontstaat voor de landschappelijke waarden van het gebied.