Stationsomgeving Hanzelijn

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Centrum ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in de Lijst beroep en bedrijf aan huis;
• c. horecabedrijven, zoals genoemd in horeca, categorie 1 en horeca, categorie 2;
• d. bedrijven uitsluitend voor zover genoemd in de categorieën 1 en 2 van Lijst van bedrijven;
• e. detailhandel;
• f. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde educatieve voorzieningen;
• g. dienstverlening;
• h. speelvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. tuinen, erven en verhardingen;
• k. terrassen;
• l. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
• m. ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen;
• n. geluidwerende voorzieningen;
• o. groenvoorzieningen;
• p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' geldt dat de voorgevel van de gebouwen gericht moet zijn op deze lijn, met dien verstande dat niet meer dan 15% van de breedte van de gevels welke in deze lijn worden gebouwd zijgevels mag betreffen;
• c. het aantal woningen mag niet meer dan 150 bedragen, met dien verstande dat het totale aantal woningen van de binnen de bestemmingen Centrum, Centrum - Uit te werken en Wonen - Uit te werken te bouwen woningen niet meer dan 740 mag bedragen;
• d. de bruto vloeroppervlakte ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde educatieve voorzieningen mag niet meer dan 2.200 m2 bedragen;
• e. de bruto vloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel, horeca en dienstverlening mag niet meer dan 5.700 m2 bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. indien zij voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van:
  • 1. de gronden als coffeeshop;
  • 2. de gronden voor detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen;
  • 3. de gronden als seksinrichting.
• b. Ter bepaling van het aantal benodigde parkeerplaatsen geldt dat voldaan moet worden aan de parkeernormen zoals opgenomen in Parkeerkencijfers ASVV.
• c. Bij de realisatie van de bestemming dient te worden voldaan aan de uitgangspunten ten aanzien van externe veiligheid zoals weergegeven in de bijlage Verantwoording groepsrisico.