Stationsomgeving Hanzelijn

Artikel 10 Centrum - Uit te werken

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Centrum - Uit te werken ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in Bijlage 3 Lijst beroep en bedrijf aan huis ;
• c. horecabedrijven, zoals genoemd in horeca, categorie 1, horeca, categorie 2 en horeca, categorie 3 ;
• d. bedrijven uitsluitend voor zover genoemd in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 2 Lijst van bedrijven ;
• e. detailhandel;
• f. kantoren;
• g. maatschappelijke voorzieningen;
• h. sportieve en recreatieve voorzieningen;
• i. dienstverlening;
• j. speelvoorzieningen;
• k. spoorwegdoeleinden;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. tuinen, erven en verhardingen;
• n. terrassen;
• o. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
• p. ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen;
• q. geluidwerende voorzieningen;
• r. groenvoorzieningen;
• s. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in 10.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de hierna opgenomen uitwerkingsregels.

10.2.1 Kantoren

De bruto vloeroppervlakte ten behoeve van kantoorgebouwen mag niet meer dan 6.300 m2 bedragen.

10.2.2 Maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van educatieve voorzieningen

De bruto vloeroppervlakte ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen mag niet meer dan 14.750 m2 bedragen.

10.2.3 Educatieve voorzieningen

De gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van educatieve voorzieningen in de bestemmingen Centrum - Uit te werken en Wonen - Uit te werken mag niet meer dan 2.000 m2 bedragen.

10.2.4 Detailhandel, horeca en dienstverlening

De bruto vloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel, horeca en dienstverlening mag niet meer dan 625 m2 bedragen.

10.2.5 Parkeren

Ter bepaling van het aantal benodigde parkeerplaatsen geldt dat voldaan moet worden aan de parkeernormen zoals opgenomen in Bijlage 5 Parkeerkencijfers ASVV.

10.2.6 Woningaantallen

Het totale aantal woningen van de binnen de bestemmingen Centrum, Centrum - Uit te werken en Wonen - Uit te werken te bouwen woningen mag niet meer dan 740 bedragen.

10.2.7 Bijzondere bepalingen

• a. bebouwing voor geluidgevoelige functies dient zodanig te worden geprojecteerd dat de voorkeursgrenswaarde in acht wordt genomen. Hiervan mag alleen worden afgeweken in geval een hogere waarde is verleend in het kader van een hogere waarde procedure (die ten behoeve van het uitwerkingsplan moet worden gevolgd). De toetsing van de geluidbelasting geschiedt alleen ter plaatse van geluidgevoelige gebouwen ter hoogte van gevels als gedefinieerd in de Wet geluidhinder;
• b. bebouwing van functies gevoelig voor milieuhinder dient zodanig te worden geprojecteerd dat geen ontoelaatbare hinder zal worden ondervonden vanwege in de nabijheid (potentieel) gelegen bedrijvigheid;
• c. voor ieder uitwerkingsplan dient een berekening van de oriënterende waarde uitgevoerd te worden. Het uitwerkingsplan dient te voldoen aan de eisen die in het gemeentelijk veiligheidsbeleid zijn gesteld voor een woonomgeving zoals dat geldt ten tijde van vaststelling van het uitwerkingsplan. In dat kader dient ook een verantwoording van het groepsrisico plaats te vinden.

10.3 Bouwregels

10.3.1 Bouwverbod

Zolang en voor zover deze uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.

10.3.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan aangegeven;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' geldt dat de voorgevel van de gebouwen gericht moet zijn op deze lijn, met dien verstande dat niet meer dan 15% van de breedte van de gevels welke in deze lijn worden gebouwd zijgevels mag betreffen.

10.4 Afwijken van de bouwregels

10.4.1 Omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het paalde in 10.3.1 en toestaan dat er ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming wordt gebouwd.

10.4.2 Afwegingskader

Een in 10.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:

• a. het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp uitwerkingsplan;
• b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun zienswijze kenbaar te maken.