| Plan: | Sint Nicolaasdijk 2009 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0166.00991002-VB01 |
Een eerdere versie van het voorontwerpbestemmingsplan is in 2005 in het kader van het overleg ex artikel 10 Bro '85 aan de provincie en het waterschap toegezonden. Nadien is het bestemmingsplan niet verder in procedure gebracht. De destijds ontvangen reacties hebben geleid tot enkele aanpassingen in het bestemmingsplan. Gelet op de tijd die inmiddels verstreken is, is het plan opnieuw aan diverse instanties voorgelegd.
In het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het voorontwerpbestemmingsplan "Sint Nicolaasdijk 2009" voorgelegd aan de volgende instanties:
1. Provincie Overijssel, Eenheid Ruimte, Wonen en Bereikbaarheid.
2. VROM-Inspectie, regio Oost.
3. Waterschap Groot Salland.
Onderstaand wordt ingegaan op de ingediende reacties. Telkens wordt een korte samenvatting van de reactie gegeven, welke wordt gevolgd door de reactie van de gemeente.
1. Provincie Overijssel, Eenheid Ruimte, Wonen en Bereikbaarheid
De provincie Overijssel geeft aan dat het voorontwerpbestemmingsplan vanwege de woningbouw van provinciaal belang is, maar niet in strijd is met het provinciaal belang. Wel merkt de provincie op dat het plan zal moeten passen binnen de (actuele/afgestemde) gemeentelijke woonvisie c.q. prestatieafspraken over woningbouw.
Reactie gemeente
Het plan voldoet aan de prestatieafspraken die in december 2009 getekend worden tussen provincie en gemeente over inbreiding/uitbreiding. Qua woningbouwaantallen voldoet het plan aan het woningbouwprogramma. Alleen de verdeling van de woningen naar type (huur-koop) en prijscategorieën (goedkoop -gemiddeld -duur) voldoet niet aan de woonvisie, welke in februari 2010 door de raad wordt vastgesteld en aan de prestatieafspraken.
Het oorspronkelijke plan om hier woningen te bouwen dateert uit 2005. Destijds was de verdeling naar prijscategorieën nog niet ingevoerd en werd deze dus ook niet toegepast bij woningbouwplannen.
Wel is er in 2005 met de ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten, waarin vastgelegd is dat er twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen in het plangebied mogen worden gebouwd volgens een destijds opgesteld verkavelingsplan. Op deze typen woningbouw is ook de exploitatieopzet uit 2005 gebaseerd.
Het onderhavige plan heeft een tijd stilgelegen en is in 2008 weer opgepakt. De woningverdeling qua type en prijscategorie is daarna niet opnieuw beoordeeld waardoor deze niet overeenkomt met de nu geldende randvoorwaarden. De gemeente is echter gebonden aan de inhoud van de in 2005 gesloten anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar en zal om die reden geen wijzigingen kunnen aanbrengen in type en prijscategorie van de woningbouw in dit plangebied.
In de toelichting zal onder hoofdstuk 3 (Ruimtelijk Beleid) een paragraaf worden opgenomen waarin ingegaan wordt op de relatie van het plan met de woonvisie en de prestatieafspraken.
2. VROM-Inspectie, regio Oost.
De VROM-inspectie geeft aan dat er vanuit de betrokken rijksdiensten geen aanleiding is tot het maken van opmerkingen op het voorontwerpbestemmingsplan.
Reactie gemeente
Voor kennisgeving aannemen.
3. Waterschap Groot Salland.
Het voorontwerpplan vormt voor het waterschap geen aanleiding tot het maken van opmerkingen.
Reactie gemeente
Voor kennisgeving aannemen.
Aanpassingen bestemmingsplan n.a.v. inspraak en overleg
Het bestemmingsplan zal op de volgende punten worden aangepast:
juli 2010.