Sint Nicolaasdijk 2009

Conform artikel 3.1.6. lid 1 onder f van het Besluit ruimtelijke ordening dient onderzoek te worden verricht naar de uitvoerbaarheid van het plan. Voor wat betreft de economische uitvoerbaarheid kan worden gesteld dat het voor een groot deel van het plangebied een bestaande situatie betreft waaraan een planologische regeling is toegekend. Aan de realisatie daarvan zijn voor de gemeente geen kosten verbonden. Met de ontwikkelaar is een anterieure exploitatieovereenkomst gesloten in de zin van artikel 6.24 Wro. In de exploitatitieovereenkomst is opgenomen dat de ontwikkelaar de uit de planschaderisicoanalyse naar voren gekomen schade vergoed op het moment dat de planologische mutatie onherroepelijk wordt. Voor de vaststelling van het bestemmingsplan zal met De Gilden BV een aparte planschadeverhaalovereenkomst worden gesloten.

In de exploitatieovereenkomst zijn de door de gemeente vereiste locatie-eisen opgenomen. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarmee geen verplichting meer voor de gemeente.

De economische uitvoerbaarheid is door de projectontwikkelaar van de Sint Nicolaasdijk/Nijverheidsstraat aangetoond door een sluitende gebiedsexploitatie aan de gemeente Kampen te overleggen. De gebiedsexploitatie is door de gemeente beoordeeld en akkoord bevonden. De overeenkomst is getekend medio 2005 en door B&W reeds vastgesteld.