Sint Nicolaasdijk 2009

4.2 Inbreiding woningbouw

De nieuwe invulling heeft betrekking op een inbreidingsplan voor woningen op de gronden die gelegen zijn tussen de Nijverheidsstraat en de Sint Nicolaasdijk. Doordat de bedrijfsactiviteiten in het betreffende gebied zijn gestaakt dan wel verplaatst zijn er goede mogelijkheden de vrijkomende bedrijfsgronden te transformeren tot een woongebiedje dat een invulling heeft gekregen die qua karakter aansluit bij de groene dijk langs de Nijverheidsstraat en de bebouwingsstructuur langs de Sint Nicolaasdijk.

Het woongebiedje dat een vrij besloten karakter zal hebben doordat het is opgesloten tussen enerzijds de groene dijk en anderzijds de lintbebouwing langs de Sint Nicolaasdijk zal ontsloten worden vanaf de Nijverheidsstraat.

Er is gekozen voor een ontsluiting op de Nijverheidsstraat, waarbij de groene dijk op een tweetal plaatsen zal worden doorbroken, om de Sint Nicolaasdijk niet te belasten met extra verkeer. Een uitzondering wordt gemaakt voor de fietsers en voetgangers, hiervoor zal centraal in het plan een fiets- en wandelroute worden aangelegd die uitkomt op de Sint Nicolaasdijk.

Aan weerszijden van de nieuw te realiseren straat worden vrijstaande en twee-onder-een-kap-woningen gerealiseerd die een bouwmassa ontvangen van 1 tot 2 bouwlagen met een kap.

De woningen gelegen aan de noordzijde van de straat grenzen met hun achtertuinen aan een watergang langs de groene dijk die van groot belang is voor de waterhuishouding in het gebied.

De woningen gelegen aan de zuidzijde van de straat grenzen met hun achtertuin aan de achtertuinen van de woningen aan de Sint Nicolaasdijk waarbij plaatselijke hoogteverschillen worden opgevangen middels ondermeer een bestaande keerwandconstructie.