Veldwijk Noord - Winkelcentrum

3.1 Ruimtelijke karakteristiek

Ruimtelijke karakteristiek van het toekomstige wijkcentrum

Veldwijk Noord wordt het hart van de Berflo Es. De Lodewijkstraat blijft de belangrijkste verbinding richting het Berfloplein en de Berflo Es Zuid. Bewoners uit de 'oude' Berflo Es kunnen op die manier snel en veilig naar de kop van het nieuwe plein wandelen en fietsen. Daar wordt een centrum voor de hele wijk gerealiseerd. Het centrum ligt ten westen van de Kuipersdijk, aan het plein én aan het park. Het bestaat uit een brede school, MFA en buurtwinkelcentrum. Deze combinatie creëert samenwerking en synergie. De oversteek naar de tegenovergelegen sportboulevard wordt veilig vormgegeven, óók voor ouderen en schoolkinderen.

Afbeelding 3 is een overzicht van de ruimtelijke invulling van het nieuwe centrum en het Watertorenpark.

Het stedenbouwkundig plan voor Veldwijk Noord Midden (buurtwinkelcentrum, tankstation en woongebied) is in voorbereiding.

afbeelding 3

Park & plein

Het Watertorenpark bouwt voort op bestaande kwaliteiten. Het broekbos vormt een prachtig landschappelijke decor. De 'watermachine' betekent een tweede jeugd voor het historische complex. Het nieuwe centrum moet uitgroeien tot een 'daar is altijd wat te doen' plek aan de Hengelose ring. Het heeft een dubbele oriëntatie: park en plein. Het centrum ligt tussen een echt park en een echt plein. Die vervangt het huidige Olympiaplein dat plein noch park is. De Kuipersdijk vraagt om een landschappelijke aanpak van de 'dijk'. Ter hoogte van het FBK-stadion neemt de stad de overhand. Twee torens bieden hier een 'woning with a view' én accentueren het belang van deze plek binnen Hengelo. De woontoren in het nieuwe centrum is onderdeel van fase 1A.

Het nieuwe buurtwinkelcentrum

Kloppend hart

Het nieuwe gebouw is op het plein gelegen, langs de Kuipersdijk, en bestaat uit een tweelagen plint met o.a. een buurtwinkelcentrum, evenwijdig aan de Kuipersdijk en twee woontorens van verschillende hoogten. Aan de park-/Kuipersdijk- zijde het hoogste volume; de hoeksteen van de wijk en het tweede wat lagere element in het verlengde van de huidige entree van het FBK-stadion dat zo het stadion visueel met de wijk verbindt.

De plint en de hogere elementen zorgen voor een goede stedenbouwkundige structuur en geven handvaten voor het ontwerp en verdeling van de microstructuur. Goede mogelijkheden voor goede verbindingen van en naar de verschillende omliggende functies. (MFA, winkelbuurtcentrum, FBK sportterrein) liggen in het verschiet.

Een buurtwinkelcentrum met hierboven twee woontorens van verschillende hoogtes. Aan de zijde van het park en de Kuipersdijk het hoogste volume en het tweede wat lagere element in het verlengde van de huidige entree van het FBK-stadion.

Een buurtwinkelcentrum met een oppervlakte van maximaal 3000 vierkante meter bvo en 900 vierkante meter commerciële ruimtes van maximaal 15 meter hoogte. Hierboven appartementen tot maximaal 47 meter hoogte in het gedeelte van de hoek van het park en de Kuipersdijk en tot maximaal 35 meter in het gedeelte in het verlengde van de huidige entree van het FBK-stadion.

Voor het winkelcentrum, MFA en de school komen parkeerplaatsen op het nieuwe plein. Boven het winkelcentrum worden circa 100 appartementen geplaatst. Voor ieder appartement is er een ondergrondse parkeerplaats.

Het tankstation ligt ten zuiden van het plein en is alleen bereikbaar, voor gemotoriseerd verkeer vanaf de Kuipersdijk.

De school & MFA , het winkelcentrum met appartementen en de commerciële ruimtes met de appartementen, manifesteren zich door hun hoogte in de wijk, geven richting en markering aan de Kuipersdijk en zijn een oriëntatie punt in de wijk voor de wijk. De verwachting is dat het FBK-stadion en het bijbehorende sportcomplex zich in een ruimer jasje gaan steken; ook dit geeft cachet aan de Kuipersdijk. Het vergrootte sport- en FBK-centrum, de school, het winkelcentrum markeren de schaalsprong van de kleine korrelmaat van de buurt naar het grotere stedelijke gebaar.