Hengelo Zuid - Berflo Es e.o.

6.1 Uitgangspunten

Het plangebied Hengelo Zuid - Berflo Es e.o. is een niet beeldbepalend en conserverend gebied. Uitgangspunt voor het gebied is derhalve de bestaande situatie. Het bestemmingsplan krijgt dan ook het karakter van een beheerplan. De huidige situatie zal worden vastgelegd in het bestemmingsplan, waarbij binnen de verschillende bestemmingen vaak wel een passend meervoudig gebruik mogelijk is. Qua bebouwingsregels (bijvoorbeeld goot- en nokhoogten) zal zoveel mogelijk worden aangesloten bij de bestaande situatie en ook de bebouwingsgrenzen zullen zoveel mogelijk de bestaande bebouwing volgen, of volgen de lijn evenwijdig aan de straat. Om het bestemmingsplan niet te star te maken zal in veel gevallen alleen worden gewerkt met een maximale goot- en nokhoogte en zal bijvoorbeeld een uitzondering worden gemaakt voor die bouwwerken die al hoger zijn dan de maximale hoogte. Om nog verdere flexibiliteit te bewerkstelligen zal met afwijkingsregels worden gewerkt.