Hengelo Zuid - Berflo Es e.o.

2.5 Wonen

Het grootste deel van het bestemmingsplangebied bestaat uit de woonbuurten Berflo Es Noord en Zuid. De buurt 'Berflo Es Zuid' stond bekend als een buurt bestaande uit veel corporatiehuurwoningen die vanaf midden jarig vijftig en in de jaren zestig zijn gebouwd. De woonmilieus die in de tijd van de wederopbouwperiode seriematig zijn ontwikkeld worden tegenwoordig beoordeeld als weinig gedifferentieerd qua woningtype, prijssegment en functies. Dergelijke woningen sec bieden relatief weinig wooncomfort, bevinden zich veelal in de laagste huurprijsklassen en trekken daardoor de lagere inkomensgroepen aan. De buurt was/is in trek bij starters op de woningmarkt die de buurt als springplank voor hun wooncarrière gebruiken en senioren die de buurt vanaf de jaren '50/'60 zijn trouw gebleven.

Vanuit het woonbeleid en het Grote Stedenbeleid van het Rijk wordt gestreefd naar leefbare en vitale wijken. Dat betekent onder andere een sterke sociale differentiatie en voldoende keuzevrijheid in woonmilieus. De buurt 'Berflo Es Zuid' is daarom destijds aangewezen als herstructureringsgebied. Inmiddels zijn hier veel goedkope huurwoningen gesloopt en is er gedeeltelijk in een ander prijssegment teruggebouwd (de 1e fase is inmiddels geheel en de 2e fase is bijna afgerond). Dit betekent dat de huishoudensamenstelling ingrijpend zal gaan veranderen / is veranderd qua omvang, inkomen en leeftijd.

Berflo Es Noord is een buurt met een hoog percentage koopwoningen in het goedkope en middeldure segment. Het is een populair woonmilieu voor starters, jonge gezinnen en senioren en kan gekenschetst worden als gezellig en heterogeen.