Hengelo Zuid - Breemarsweg e.o.

5.1 Uitgangspunten

Het plangebied Hengelo Zuid - Breemarsweg e.o. is een niet beeldbepalend en conserverend gebied. Uitgangspunt voor het gebied is derhalve de bestaande situatie. Het bestemmingsplan krijgt dan ook het karakter van een beheerplan. De huidige situatie zal worden vastgelegd in het bestemmingsplan, waarbij binnen de verschillende bestemmingen vaak wel een passend meervoudig gebruik mogelijk is. Qua bebouwingsregels (bijvoorbeeld goot- en nokhoogten) zal zoveel mogelijk worden aangesloten bij de bestaande situatie en ook de bebouwingsgrenzen zullen zoveel mogelijk de bestaande bebouwing volgen, of volgen de lijn evenwijdig aan de straat. Om het bestemmingsplan niet te star te maken zal in veel gevallen alleen worden gewerkt met een maximale goot- en nokhoogte en zal bijvoorbeeld een uitzondering worden gemaakt voor die bouwwerken die al hoger zijn dan de maximale hoogte. Om nog verdere flexibiliteit te bewerkstelligen zal met afwijkingsregels worden gewerkt.

Garageboxen binnenterrein C.Huygenslaan, Industriestraat, Steenbakkersweg

Bij de ontwikkeling van oude stadswijken werden de gebieden tussen de oude landwegen ( met lintbebouwing ) ontwikkeld voor woningbouw. In deze gebieden werd een regelmatig stratenpatroon aangelegd. De daaraan gelegen kavels werden grotendeels individueel uitgegeven en stuksgewijs bebouwd met vrijstaande woonhuizen. Deze woonbuurten hebben een grote samenhang. De buurten hebben een dorpse sfeer met bescheiden, weinig nadrukkelijke bebouwing. Bij de verkaveling zijn op verschillende plaatsen binnenterreinen ontstaan. Deze binnenterreinen werden hoofdzakelijk benut voor bedrijvigheid. Een aantal is nog als zodanig in gebruik, maar de wat kleinere terreinen zijn in de loop van de tijd benut om garageboxen te bouwen. Hiermee wordt verrommeling van deze terreinen voorkomen en wordt de parkeerdruk in de smalle straten enigszins verlicht. Voorbeelden hiervan zijn de garageboxen op een binnenterreinen achter de Industriestraat, Christaan Huygenslaan (zuidzijde), Breemarsweg, Zonstraat en Boekeloseweg. Het ligt voor de hand om het binnenterrein ten noorden van de Christiaan Huygenslaan ook op deze wijze een nieuwe invulling te geven, en daarmee verrommeling te voorkomen en de parkeerdruk in de directe omgeving enigszins te verlichten. Ter ontsluiting van het perceel wordt de bestaande toegangsweg benut.