Buitengebied

5.4 Retrospectieve toets

5.4.1 Algemeen

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. Deze situatie kan gaandeweg de planperiode wijzigen, bijvoorbeeld door veranderd stedenbouwkundig inzicht, functiewijziging en/of veranderingen in gebruik. Ook ruimtelijke ontwikkelingen en vernieuwing van onder andere ruimtelijk, economisch, verkeerskundig en milieubeleid dragen bij aan de veroudering van geldende bestemmingsplannen.

Om recht te doen aan een goede ruimtelijke ordening binnen het plangebied wordt daarom aangegeven in welke situaties de bestemming wordt gekozen gelijk aan de oude bestemming (na strijdige situatie te hebben gewraakt) en in welke situaties een nieuwe bestemming wordt gegeven (positief bestemmen), waarmee de strijdige situatie wordt gelegaliseerd. Daarnaast wordt, indien van toepassing, aangegeven wanneer een strijdige situatie onder het overgangsrecht wordt gebracht.

5.4.2 Plangebied

Het plangebied is grotendeels beheersmatig van aard, waarin de huidige situatie is bestemd. Deze huidige situatie komt in het algemeen overeen met de toegestane bestemming die het vigerende bestemmingsplan mogelijk maakt. Er zijn dus ook bijna geen strijdige situaties ontstaan. Wel zijn in dit bestemmingsplan de bestemmingsomschrijvingen ruim gekozen. Hierdoor zijn binnen één bestemming meerdere planologisch aanvaardbare invullingen mogelijk. Daarnaast zijn binnen de woonbestemming, in beperkte omvang, beroepen aan huis toegestaan.

De gevallen waarin de huidige situatie niet overeenkomt met het vigerende bestemmingsplan worden in dit bestemmingsplan positief bestemd, omdat er ofwel in het verleden vrijstelling van het bestemmingsplan is verleend dan wel de strijdige situatie stedenbouwkundig, economisch, verkeerskundig en milieutechnisch aanvaardbaar is. Het gaat daarbij om de volgende gevallen.

• Oelerschoolpad 8: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Geurdsweg 20: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Bellersweg, sectie F, nr. 1566: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Wonen";
• Bellersweg, sectie F, nr. 1574: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Wonen";
• Bellersweg, sectie F, nr. 1559: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Wonen";
• Geurdsweg, sectie H, nr. 785: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Wonen";
• Geurdsweg, sectie H, nr. 1501: gewijzigd van "Agrarisch" zonder bouwvlak naar "Agrarisch" met bouwvlak;
• Deldenerdijk, sectie H, nr. 1413: gewijzigd van "Agrarisch" naar "Bedrijf";
• Flierveldsweg 26: gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Bedrijf";
• Flierveldsweg 34: gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Bedrijf";
• Deldenerdijk 61-63: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Haaksbergerstraat 128: gewijzigd van "Bedrijf" naar "Wonen";
• Engelbertsweg 10: gewijzigd van "Agrarisch" onbebouwd naar "Wonen";
• Eetgerinksweg 15: gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Wolfkaterweg 57a: gewijzigd van "Wonen"naar "Agrarisch";
• Bentelerweg 21a: gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Bentelerweg 23: gewijzigd van "Agrarisch" naar "Wonen";
• Rotersweg 28: gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Wolfkaterweg 5a: gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Mensinkweg 80: gewijzigd van "Bedrijf" naar "Wonen";
• Drienerwoldeweg 33: gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Bedrijf";
• Mensinkweg 24: gewijzigd van "Agrarisch" onbebouwd naar "Bedrijf";
• Hoek Rougoorweg / Mensinkweg 46: gewijzigd van "Agrarisch" onbebouwd naar "Bedrijf";
• Rougoorweg 40: gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Boekeloseveldweg 21: : gewijzigd van "Agrarisch" met bouwvlak naar "Wonen";
• Boekeloseveldweg, sectie K, nr. 635: gewijzigd van "Agrarisch" naar "Sport";
• Holmersweg 10: gewijzigd van "Agrarisch" zonder bouwvlak naar "Agrarisch" met bouwvlak;
• Holmersweg, sectie K, nr. 648, 647 en 637: gewijzigd van "Agrarisch" naar "Bedrijf";
• Oude Deldenerweg 2: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Wonen";
• Haarweg 5: gewijzigd van "Agrarisch" naar "Wonen" en "Bedrijf";
• Withagsmedenweg 5: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Wonen";
• Schalmedenweg 24: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Specifieke vorm van wonen";
• Schalmedenweg 15: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Wonen";
• Oldenzaalsestraat 603: gewijzigd van "Horeca" naar "Maatschappelijk";
• Vliegveldstraat 16: gewijzigd van "Parkeren" naar "Specifieke vorm van wonen";
• Borgmanweg, sectie T, nr. 7211 en 7853: gewijzigd van bestemming "Agrarisch" naar "Wonen".