Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Rheezerveenseweg ong. te Rheezerveen

Artikel 3 Wonen - Besloten heideontginningslandschap

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Besloten heideontginningslandschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen;

en mede bestemd voor:

• b. bed and breakfast;
• c. tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.1, gelden de volgende regels:

• a. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan 2, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 1 vrijstaande woning is toegestaan;
  • 2. maximaal 2 aaneengebouwde woningen zijn toegestaan.
• b. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 750 m³, indien sprake is van maximaal 2 aaneengebouwde woningen;
  • 2. 1200 m3, indien sprake is van maximaal 1 vrijstaande woning.
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m;
• d. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan:
  • 1. 75 m², indien sprake is van een aaneengebouwde woning;
  • 2. 120 m², indien de inhoud van de woning meer dan 1.000 m³ bedraagt;
• f. de goothoogte en bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;
• g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

  Bouwwerken	Maximale bouwhoogte
  erf- of perceelafscheidingen op tenminste 1 m achter de voorgevelrooilijn	2 m
  overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
  overkappingen	3,5 m
  overige andere bouwwerken	10 m

• h. in voorkomend geval Artikel 5, lid 5.1 (Afstand tot wegen en water).

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Aan huis gebonden beroep

De uitoefening van aan huis gebonden beroepen is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de aan huis verbonden activiteiten voor het beroep mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
• b. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;
• c. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan huis verbonden beroep uitoefent;
• d. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis gebonden beroep;
• e. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden.

3.3.2 Bed and breakfast

Het gebruik voor bed and breakfast is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de bed and breakfast voorziening mag alleen in het hoofdgebouw worden gevestigd;
• b. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;
• c. de bed and breakfast voorziening mag geen tekenen van een wooneenheid vertonen, zoals een keuken;
• d. er mogen niet meer dan drie kamers worden ingericht;
• e. de bed and breakfast voorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• f. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden.

3.3.3 Voorwaardelijke verplichting

• a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen ruimtelijk kwaliteitsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen een jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen ruimtelijk kwaliteitsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Aan huis gebonden bedrijf

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1, onder a, voor het gebruik van bestaande gebouwen voor een aan huis gebonden bedrijf, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximaal 30% van de gezamenlijk vloeroppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor het aan huis gebonden bedrijf;
• b. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan huis gebonden bedrijf uitoefent;
• c. de bedrijfsactiviteiten mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
• d. er mag geen opslag van goederen in de open lucht plaatsvinden;
• e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis gebonden bedrijf;
• f. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden;
• g. het gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties;
• h. het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren. Dit betekent dat:
  • 1. geen omgevingsvergunning wordt verleend aan bedrijven waarvoor een omgevingsvergunning is vereist als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of waarvoor een melding moet worden gedaan volgens het Activtiteitenbesluit;
  • 2. bedrijfsactiviteiten bovendien uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn met categorie 1 en 2 van de in Bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.