Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Schuineslootweg ong. Schuinesloot

Artikel 3 Wonen - besloten veenontginningslandschap

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - Besloten veenontginningslandschap’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen;
2. tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. woningen,
2. bijbehorende bouwwerken,
3. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.1, gelden de volgende bepalingen:

1. binnen elk bouwvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan één, een woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. de inhoud van één woning mag niet meer bedragen dan 750 m³;
3. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m;
4. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
5. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning bijbehorende bouwwerken mag niet meer dat 75m² bedragen;
6. de goothoogte en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;
7. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale bouwhoogte
Erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn	2,0 meter
overkappingen	3,5 meter
overige erf- of perceelafscheidingen	1,0 meter
overige andere bouwwerken	10,0 meter

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

 

3.3.1 Aan huis gebonden beroep

De uitoefening van aan huis gebonden beroepen is alleen toegestaan met inachtneming

van de volgende bepalingen:

1. de aan huis verbonden activiteiten voor het beroep mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
2. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;
3. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan huis verbonden beroep uitoefent;
4. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis gebonden beroep;
5. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden.

3.3.2 Voorwaardelijke verplichting

1. tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen ruimtelijk kwaliteitsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
2. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen een jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen ruimtelijk kwaliteitsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.  

3.4 Afwijken van de bouwregels

 

3.4.1 Afwijken omgevingsvergunning ten behoeve van bepalingen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan ten aanzien van maten en percentages, tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages.