bestemmingsplan Dedemsvaart Centrum, Markt 1-1a ('t Olde Postkantoor)

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een horecabedrijf van categorie I en II, uitsluitend op de begane grond en met een maximaal netto vloeroppervlak van 300 m²;
• b. detailhandel op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• c. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

en tevens voor:

• d. verkeer en verblijfsvoorzieningen;
• e. terrassen ten behoeve van horeca;
• f. openbare nutsvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. water.

Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' geldt dat:

• wonen en kantoren, inclusief vergaderruimte, zowel op de begane grond als de verdiepingen zijn toegestaan, met dien verstande dat per verdieping of de functie wonen of de functie kantoor is toegestaan;
• horeca uitsluitend op de begane grond is toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt dat:

• detailhandelsactiviteiten met een maximale netto vloeroppervlak van 250 m² zijn toegestaan;
• kantoren uitsluitend op de verdieping zijn toegestaan.

Onder detailhandel is niet begrepen detailhandel in volumineuze goederen dan wel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen.

3.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:

• 1. de gebouwen, met uitzondering van terrassen, worden uitsluitend in het bouwvlak gebouwd;
• 2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 9 m.

• b. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen voor openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf gelden de volgende regels:

• 1. de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 30 m³;
• 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

• c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;
• 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (waaronder luifels begrepen), bedraagt niet meer dan 10 m;

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 3.2, sub a, onder 2:

voor het verhogen van de toegestane bouwhoogte met maximaal 15%;

• b. lid 3.2, sub c:

tot een bouwhoogte van 3 m voor erf- en terreinafscheidingen en 15 m voor overige bouwwerken.