Bestemmingsplan Buitengebied Avereest, locaties Ommerkanaal Dedemsvaart

Artikel 4 Wonen - Open veenontginningslandschap

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Open veenontginningslandschap" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen;

en mede bestemd voor:

• b. een hondentrainingsschool en/ of hondenkennel ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - hondentrainingsschool/ kennel"
• c. bed en breakfast;
• d. tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

• a. woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. andere bouwwerken, zoals erf- en perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan één;
• b. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³ of niet meer dan de bestaande inhoud indien die meer dan 750 m³ bedraagt;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3,5 m en 10 m;
• d. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij eenzelfde woning mag niet meer dan 75 m² bedragen, of niet meer dan:
  • 1. de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt;
  • 2. 100 m², indien de inhoud van de woning meer dan 1.000 m³ bedraagt;
• f. de goothoogte en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3 m en 6 m;
• g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

  Bouwwerken	Max. bouwhoogte
  Erf- of perceelafscheidingen op tenminste 1 m achter de voorgevelrooilijn	2 m
  Overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
  Overkappingen	3,5 m
  Overige andere bouwwerken	10 m

• h. in voorkomend geval lid 6.2 (Afstanden tot wegen en water ).

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Vergroten inhoud woning en oppervlakte bijbehorende bouwwerken

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.2, onder b., voor het vergroten van de inhoud van de woning tot 1.200 m3 en gelijktijdig van het bepaalde in lid 4.2.2, onder e, voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken tot een oppervlakte van 120 m2, mits de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt, aan de hand van een erfinrichtingsplan, waarbij de uitvoering van het erfinrichtingsplan als voorschrift aan de omgevingsvergunning wordt verbonden.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Aan huis gebonden beroep

De uitoefening van aan huis gebonden beroepen is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de aan huis verbonden activiteiten voor het beroep mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
• b. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
• c. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan huis verbonden beroep uitoefent;
• d. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis gebonden beroep;
• e. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden.

4.4.2 Bed & breakfast

Het gebruik voor bed and breakfast is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de bed and breakfast voorziening mag alleen in het hoofdgebouw worden gevestigd;
• b. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;
• c. de bed and breakfast voorziening mag geen tekenen van een wooneenheid vertonen, zoals een keuken;
• d. er mogen niet meer dan drie kamers worden ingericht;
• e. de bed and breakfast voorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• f. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Aan huis gebonden bedrijf

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1, onder a, voor het gebruik van bestaande gebouwen voor een aan huis gebonden bedrijf, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximaal 30% van de gezamenlijk vloeroppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor het aan huis gebonden bedrijf;
• b. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan huis gebonden bedrijf uitoefent;
• c. de bedrijfsactiviteiten mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
• d. er mag geen opslag van goederen in de open lucht plaatsvinden;
• e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis gebonden bedrijf;
• f. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden;
• g. het gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties;
• h. het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren. Dit betekent dat:
  • 1. geen omgevingsvergunning wordt verleend aan bedrijven waarvoor een omgevingsvergunning is vereist als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of waarvoor een melding moet worden gedaan volgens het Activiteitenbesluit;
  • 2. bedrijfsactiviteiten bovendien uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn met categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.