Bestemmingsplan Dedemsvaart Centrum, Markt Noordzijde

Voor de herontwikkeling van het Centrumplan Dedemsvaart, onderdeel Marktzijde Noord heeft de gemeente samen met de geselecteerde ontwikkelende partij de ruimtelijke plannen opgesteld. Deze plannen zijn zowel ruimtelijk, financieel als markttechnisch getoetst door beide partijen en realiseerbaar geacht.

Partijen hebben afspraken gemaakt om ook daadwerkelijk tot uitvoering te komen. Deze afspraken zijn eerst op hoofdlijnen vastgelegd in een anticipatieovereenkomst en later in detail vastgelegd in de realisatieovereenkomst. Ondertekening van laatstgenoemde overeenkomst heeft 18 juni 2012 plaatsgevonden.

Voor de uitvoering van dit bestemmingsplan zal de gemeente haar 100% grondpositie in dit gebied tegen marktconforme grondprijzen verkopen aan de ontwikkelende partij. Deze inkomsten vormen een belangrijke dekkingsbron voor de kosten van verwerven, bouw- en woonrijp maken, gemeentelijke plankosten en planschade.

De marktconforme opbrengsten uit de verkoop van gronden zijn onvoldoende om alle investeringen volledig te dekken. Voor het resterende tekort heeft de gemeenteraad bij besluit op 5 juli 2011 een voorziening getroffen, waardoor het bestemmingsplan financieel uitvoerbaar is.

De gemeente meent dat er geen financiële c.q. economische redenen zijn om er aan te twijfelen dat het plangebied voor het einde van de looptijd van onderhavig bestemmingsplan tot ontwikkeling zal zijn gebracht. Samengevat baseert de gemeente dit op de volgende punten:

• er zijn marktpartijen die bereid zijn het gebied voor eigen rekening en risico te ontwikkelen;
• voornoemde partijen hebben plannen opgesteld waar naar verwachting voldoende marktvraag naar is;
• de gemeente voorziet een grondexploitatieresultaat dat nihil is met in achtneming van de getroffen voorziening;
• in de grondexploitatie is de dekking geregeld van onder meer de verwervingen, het bouw- en woonrijp maken, de gemeentelijke begeleidingskosten en de planschade.